Engel & Völkers
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Ein Ort, an dem Träume wahr werden!

€895,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 283 m² Living area
  • 2,731 m² Plot surface

Description

An diesem Ort können Sie mit Ihrer Familie Erinnerungen für die Ewigkeit schaffen! Willkommen in diesem zauberhaften Refugium, mit lichtdurchfluteten Räumen, in Erlenbach, Mechenhard! Stellen Sie sich vor: Ein sonniges und großzügiges Grundstück , halb umrahmt von Waldbäumen und einem wunderschönen großen Erlebnisgarten. Das Haus selbst ist von der Straße aus kaum zu erkennen – ein Geheimtipp für alle, die Privatsphäre suchen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Lebensraum und einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Die moderne offene Küche mit Vorratskammer und eigenem Terrassenzugang lädt zum Kochen und Genießen ein. An kühlen Abenden sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Und dann der Garten! Ein wahres Paradies, in denen sich die Terrassen und der Balkon wie natürliche Verlängerungen des Hauses anfühlen. Hier können Sie einen Pool bauen, umgeben von duftenden Blumen und Bäumen. Oder wie wäre es mit einer gemütlichen Feuerstelle für laue Sommerabende mit wunderschönen Sonnenuntergängen? Ihre Kinder können im kleinen Waldstück hinter dem Haus Abenteuer erleben, während Sie sich in der uneinsehbaren Outdoordusche im Bambuswäldchen erfrischen oder die unverbaubare und einfach nur beeindruckende Aussicht von hier oben genießen. Im Untergeschoss erwarten Sie weitere helle Wohnräume mit einer Sauna, einem Gäste-WC und praktischen Abstellräumen, einem Haushaltsraum und einer Doppelgarage mit Zugang ins Haus. Zwei weitere Garagen befinden sich an der Hofeinfahrt. Auf dem Dachgeschoss befindet sich nicht nur eine Photovoltaik-Anlage, die Ihrer Familie Strom liefert, sondern es bietet noch ungenutztes Ausbaupotenzial – denn hier könnten Sie zusätzliche 70 m² Wohnfläche schaffen. Und das Beste: Das ganze Grundstück ist bereits eingezäunt, sodass Ihre Kinder und Haustiere sich hier sicher bewegen können. Ein Ort, an dem Sie sich geborgen fühlen können – fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie sich Ihr Traumhaus vorab in einer virtuellen Tour anschauen: https://tour.ogulo.com/IAGR Lassen Sie sich am besten auch reell von diesem einzigartigen Haus verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Constanze Schröter

Property ID: W-02T2J6

Property details

Object type

Detached House

Rooms

9

Bedrooms

6

Bathrooms

2

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

4

Parking spaces

3

Living area

283 m²

Plot surface

2,731 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

142.4 kWh/m²a

Energy source

Oil heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Erlenbach am Main, Bavaria

Das wundervolle Familienheim liegt in dem idyllischen Ort Mechenhard, Nähe Erlenbach am Main. Die Landschaft hier ist von Feldern und Wiesen mit Obstbäumen geprägt, die von Wäldern umschlossen sind. Ein Ort, der Ruhe und Natur ausstrahlt, und gleichzeitig einladend und lebensfroh ist. Die umliegenden Wälder bieten nicht nur Schutz, sondern auch unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Abenteuer. Von den Weinbergen und selbst von Ihrem Haus aus, genießen Sie einen fantastischen Ausblick ins Maintal bis hin in den Odenwald. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Das Vereinsleben ist hier sehr ausgeprägt. Ob Sportverein, Gesang- und Musikverein oder Naturschutzverein – es gibt zahlreiche Möglichkeiten, sich einzubringen und Menschen zu treffen. In Mechenhard wird Kultur auf vielfältige Weise gelebt. Von Vereinsfesten über städtische Veranstaltungsreihen bis hin zu gemütlichen Häckerwirtschaften – hier ist immer etwas los. Die Grundversorgung ist mit einem ortsansässigen Bäcker und Metzger gesichert. Mit dem Citybus (Linie 65) gelangen Sie kostengünstig nach Erlenbach, wo Sie verschiedene Geschäfte und den Wochenmarkt finden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kino und das Bergschwimmbad sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten Aschaffenburg und in 60 Minuten erreichen Sie Frankfurt über die Bundesstrasse 469 und die A3. Mechenhard – ein Ort, der Herzlichkeit, Natur und Gemeinschaft vereint. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, warum Familien mit Kindern diesen Ort lieben!

Floor plans (4)

Grundriss Erdgeschoss

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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