GEBÄUDEENSEMBLE IM ZENTRUM VON RAUTHEIM

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern die 1963 gemeinsam mit dem Nachbargebäude Gemeindestraße 1 errichtet, jedoch eigentumsrechtlich von diesem getrennt wurden. Die Jahresnettokaltmiete IST beträgt ca. 70.000,- EUR. Im Erdgeschoss der Gebäude sind eine Arztpraxis (Lehmweg 5A) sowie zwei Büros / Läden (Gemeindestraße 1A) untergebracht. Die Arztpraxis wird bereits seit 1983 am Standort betrieben, das ansässige Versicherungsbüro seit 2009. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 9 Wohnungen. Bei den Wohnungsmietern ist eine geringe Fluktuation zu verzeichnen, 5 von 9 Mietern wohnen schon mehr als 10 Jahre dort. Die Gebäude sind vollunterkellert und in Massivbauweise errichtet. Im über eine Durchfahrt von Lehmweg aus erreichbaren Innenhof befinden sich Garagen und Stellplätze. Von der Gemeindestraße aus ist der Innenhof über einen Durchgang zu erreichen. Hier befindet sich ebenfalls der Eingang zum Treppenhaus und den Wohnungen der Immobilie Gemeindestraße 1A. Die Gewerbeeinheiten dieser Immobilie und die Immobilie Lehmweg 5A verfügen über Eingänge von vorn, d.h. von der Gemeindestraße bzw. vom Lehmweg aus. - zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem Grundstück - Innenhof mit Garagen und Stellplätze - 9 Wohnungen, 1 Praxis und 2 Büros / Läden - Balkone vorhanden - Mieterkeller vorhanden - Mietzins Gewerbe: 8,11 EUR - Mietzins Wohnen: 7,09 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und ca. 98 m² - 2 Garagen und Stellplätze vorhanden - Energieangaben (1): Energieverbrauchsausweis (15.10.2020), Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1963/2013, Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²*a), Energieklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Heizöl (Heizkörper) - Energieangaben (2): Energieverbrauchsausweis (15.10.2020), Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1963/2013, Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²*a), Energieklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Heizöl (Heizkörper) EV05879