Faktor 17 Wohn- und Geschäftshaus inkl. Garagen in zentraler Lage

Amenities and special features of this investment

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um insgesamt fünf Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit wurde ursprünglich als Wohnraum baurechtlich genehmigt und kann somit ohne großen Aufwand in zwei separate Wohnungen umgenutzt werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von 365 m². Das Objekt wurde im Jahr 1978 erbaut und ist vollständig unterkellert, wobei jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zugewiesen ist. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 526 m² großen Eigentumsgrundstück, welches im rückwärtigen Teil des Grundstücks über zwei abschließbare Einzelgaragen verfügt. Zusätzlich stehen weitere fünf Außenstellplätze für die Mieter zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrestypischen und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand, kurz- bis mittelfristig bedürfen die Fenster, sowie die Badezimmer einer Erneuerung. Das Objekt wird vollvermietet übergeben. Versorgt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007. Energieangaben: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 123 kwh/(m²*a) Energieklasse: D Energieträger: Erdgas Baujahr Energieträger: 2007 Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-BC337

Lengerich: Location and surroundings of this property

Lengerich ist eine Stadt im Tecklenburger Land im Norden von Nord-rhein-Westfalen, die sich als mittelgroße Stadt durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Herderstraße liegt in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist ruhig gelegen und bietet eine familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Grünflächen und Parks wie der nahegelegene Herrmannsweg und das Teutoburger Waldgebiet laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Verkehrstechnisch ist die Herderstraße durch die Bundesstraße 475 sowie die A1 gut erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung zu größeren Städten wie Münster oder Osnabrück gegeben ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar und sorgen für eine flexible Mobilität.

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