Engel & Völkers
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Wohnzimmer mit Kamin
Küche
Bad
Terrasse in Südausrichtung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse in ruhiger Lage

€369,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 103 m² Total surface
  • 94 m² Living area
  • 340 m² Plot surface
  • 4 m² Terrace surface

Description

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf/Mühlhof. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 340 m² bietet es Platz für gemütliches Wohnen auf einer Ebene. Direkt beim Betreten erschließt ein zentraler Flur alle Zimmer. Linksseitig befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen. Auf der rechten Seite des Flures liegt eine helle Küche mit Essbereich welche zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Angrenzend liegt das ebenso große und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dahinter eröffnet ein Vorraum den Zugang zu einem kleinen weiteren Zimmer zu individuellen Nutzung sowie einem großzügigem Bad mit Dusche und Badewanne. Die Immobilie wurde 2012 umfassend modernisiert und besticht durch eine ansprechende Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und eignet sich daher ideal als Alterswohnsitz. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Modernisierung schaffen ein wohnliches und komfortables Ambiente. Dieses charmante Einfamilienhaus in Reichelsdorf ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf gemütliches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten legen. Ob als Alterswohnsitz oder für ein Paar, das eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur schätzt – dieses Haus vereint Tradition und modernen Komfort auf eine besondere Weise. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenPatioTerraceFireplace
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Thomas Merzbacher

Property ID: W-02XEC1

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

2.5

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

1

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

103 m²

Living area

94 m²

Plot surface

340 m²

Terrace surface

4 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1935

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

272.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Electric heating

Energy includes hot water

No

Location: Holzheim, Nuremberg

Reichelsdorf/Mühlhof ist ein gefragter Stadtteil im Süden Nürnbergs, bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene Verkehrsmittel, hauptsächlich durch Bus und S-Bahn. Die wichtigste Verbindung von Reichelsdorf/Mühlhof in die Innenstadt ist die S-Bahn-Linie S2, die an der S-Bahn-Station Reichelsdorf hält. Diese liegt zentral und ist gut erreichbar. Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

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Provider:

Telkämper Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

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