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Engel & Völkers Ulm

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W-02W65P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W65P
Denzingen, Günzburg, Bavaria, Germany

Ruhig und dennoch zentral gelegen - Ein Paradies für Familien in Günzburg

Price
€549,000

Bathrooms1
Living area176 m²
Plot surface827 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses ruhig und dennoch zentral gelegene Einfamilienhaus im Herzen von Günzburg besticht durch seinen praktischen Schnitt und das große Potenzial. Auf einem großen Eckgrundstück mit 827 m² und einem idyllischen Garten bietet sich auf ca. 176 m² Wohnfläche der individuelle Wohntraum. Gleichzeitig ergibt sich durch das separate Treppenhaus optional die Möglichkeit, das Objekt in zwei Einheiten zu teilen, sodass sich hier auch ein Mehrgenerationenmodell gestalten lässt. So könnten kurzerhand zwei 3-Zimmer-Wohnungen entstehen. Die ursprüngliche Erbauung des Objekts erfolgte im Jahr 1956, im Jahr 1984 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden beispielsweise auch schallisolierende Fenster eingebaut. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, nach dessen Behebung jedoch das optimale Wohngefühl erreicht werden kann. Der traumhafte Ausblick ins Grüne und auf einen kleinen Weiher lässt schnell vergessen, dass man die Vorzüge der zentralen Lage quasi vor der Haustür hat. Beheizt wird das Haus über eine funktionierende Ölheizung, die bei einer Sanierung jedoch ersetzt werden sollte. Des Weiteren wird das Objekt durch eine Einzelgarage abgerundet, über die man direkten Zugang zum Haus hat. Das Haus ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

1

Living area

176 m²

Plot surface

827 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1956

Energy certificate available

In progress

Energy source

Central heating, Oil heating
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Denzingen: Location and surroundings of this property

Das Objekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im bayrischen Günzburg in der Nähe der Stadtmitte. Ein paar Minuten vom Haus entfernt befindet sich der Günzpark, durch den die Günz fließt. Im Park finden Sie einen Streetballplatz, einen Spielplatz und einen Skatepark. Zusätzlich hat die Stadt etliche Bademöglichkeiten, wie ein Freibad, ein Spaßbad und auch die Donau und Iller stehen zur Verfügung. Dank einer Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in unmittelbarer Nähe liegen, bietet Günzburg ein optimales Umfeld für junge Familien. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Spazierengehen und Picknicken, eine Vielzahl von Badeseen, macht den Sommer in Günzburg zu einem wahren Genuss. Auch durch den Donauradweg entlang der Donau kann man wunderbar die Umgebung erkunden. In der Stadt finden Sie zahlreich naheliegende Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungsgeschäfte, einen Friseur und eine Apotheke sowie viele weitere Geschäfte, die alles abdecken, was man im Alltag benötigt. Es gibt eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants. Günzburg liegt verkehrsgünstig an der A8 und verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie einen Busbahnhof; beide sind in wenigen Minuten erreichbar. Daher ist ein sehr effizientes Verkehrsnetz in den verschiedenen Stadtteilen und den umliegenden Städten vorhanden.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.