Repräsentatives Bürogebäude in City-Lage

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981 m² Office surface
218 m² Dividable from

Description

Das mit vier Vollgeschossen in Massivbauweis errichtete Haus wurde 1993 gebaut. Die Fassade des Hauses ist mit einem Rauputz und einem Wärmedämmverbundsystem verbunden. Das Gebäude verfügt ein Treppenhaus mit einem Speiseaufzug sowie einen Personenlift über zwei Etagen. Zur Vermietung stehen das Erdgeschoss sowie die darüber liegenden Obergeschosse eins bis drei. Die Flächen sind sofort beziehbar und in einem hervorragenden Zustand. Das Erdgeschoss sowie die zwei darüber liegenden Etagen verfügen jeweils über vier Büros und einen großen Besprechungsraum. Das dritte Obergeschoss ist als Großraumbüro eingerichtet, es existiert darüber hinaus ein weiterer Besprechungsraum. Auf allen Ebenen sind WCs vorhanden. Für das Dachgeschoss liegt eine Nutzungsplanung vor, es kann aber nach Absprache ebenfalls mitgemietet werden. Umbauten in der Raumaufteilung sind möglich. Stellplätze auf dem Grundstück zentrale Lage im Stadtteil "Altstadt" O01538/G2

Engel & Völkers Commercial Magdeburg

+49 391 243581 50

Your advisor: Beratung Vermietung

Property ID: OI-MDG-O01538/G2

Location: Altstadt, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshaupt-stadt Berlin. In den letzten Jahren wies die Stadt eine steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslo-senzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Auto-bahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Han-nover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elbe-Lage und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasser-straßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- sowie Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Der Stadtteil Altstadt ist das Zentrum der Landeshaupt-stadt und Mittelpunkt der Wirtschaft. Hier gibt es die Innenstadtlagen, die Shoppingcenter, den Bahnhof, ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz aus ÖPNV sowie Stadtring. Sanierte Immobilien aus der Gründerzeit und dem Barock wechseln sich mit den seit 1990 errichteten Neubauten ab. Ebenso liegen hier die Sehenswürdigkei-ten der Stadt wie der Dom oder das Hundertwasserhaus. Miet- und Kaufpreise in diesem Stadtteil sind die höchsten in Magdeburg. Das zu vermietende Haus liegt in einer Straße parallel des "Schleinufers" sowie der "Hegelstraße" direkt in der Magdeburger Altstadt.