Engel & Völkers

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: Zweifamilienhaus mit exklusiver Maisonette-Wohnung

€725,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 388 m² Total surface
  • 229 m² Living area
  • 612 m² Plot surface

Description

Das attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1972, bietet auf großzügigen 229 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus Komfort und Raum für individuelle Entfaltung. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, drei Stockwerken, acht lichtdurchflutete Zimmer, sowie drei moderne Bäder. Das großzügige Grundstück von 612 m² lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannende Rückzugsorte im Freien. Für ein komfortables Nach-Hause-Kommen sorgen zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Alltag erleichtern. In allen Geschossen sorgen stilvolle Kamine für exklusive Gemütlichkeit und verbreiten wohlige Wärme. Diese besondere Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre und verleiht den Wohnräumen zusätzlichen Komfort, besonders an kühleren Tagen. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet. Bei betreten des Erdgeschosses empfängt Sie der warme, edle Eichenholzboden, der dem gesamten Raum eine gehobene und wohnliche Atmosphäre verleiht. Geradeaus erreichen Sie die moderne, offen gestaltete Küche, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird – ideal für die Aufbewahrung all Ihrer Utensilien und Vorräte. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz bieten. Dazu gehören Marken wie Gaggenau und Bora, die für ihre innovative Technologie und exzellente Qualität bekannt sind. Der angrenzende Wohnbereich begeistert durch seine Lichtdurchflutung, lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern eröffnet auch den Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, auf der Sie die Sonnenstrahlen und die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Für Ihre Gäste befindet sich auf dieser Etage noch ein neuwertiges Gäste-WC, sowie ein weiteres Kinderzimmer. Sie gelangen über Ihr eigenes, exklusives Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Im ersten Stock des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine Helligkeit und Raumgröße besticht. Direkt angrenzend befindet sich ein offenes Badezimmer, das mit modernen Armaturen und ansprechendem Design überzeugt – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Darüber hinaus bietet der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, eine ideale Rückzugsmöglichkeit, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein charmantes Ankleidezimmer, das reichlich praktischen Stauraum bietet, sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Organisation Ihrer Garderobe. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein einladendes Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als ruhiger Rückzugsort für Besucher, gemütliches Kinderzimmer oder als Homeoffice. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine separate Wohnung, die mit einem besonderem Flair begeistert. Die liebevoll gestalteten Räume strahlen eine behagliche Atmosphäre aus und bieten gleichzeitig viel Tageslicht. Hier befindet sich die Küche, die sich harmonisch in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich einfügt. Dieser Raum lädt nicht nur zum geselligen Beisammensein ein, sondern schafft auch eine warme, familiäre Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, gemütliche Abende zu verbringen. Während Sie hier entspannen, strömt das Tageslicht durch die großen Fenster und erfüllt das Wohnzimmer mit freundlichem Licht. Die großzügige Gestaltung setzt sich sowohl im Schlafzimmer als auch im Arbeitszimmer fort. Diese Kombination aus Gemütlichkeit und Helligkeit macht die Dachgeschosswohnung zu einem perfekten Rückzugsort. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Wasch-, sowie ein separater Heizungsraum. Zudem verfügt der Keller über drei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Wenn dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir stehen Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Dieburg

Your advisor: Madine Manan

Property ID: W-02WTYX

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

8

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Total surface

388 m²

Living area

229 m²

Plot surface

612 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

170.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Groß-Zimmern, Hessen

Das charmante Zweifamilienhaus in Großzimmern befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage und bietet Ihnen fußläufigen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob gemütliche Restaurants, Supermärkte oder vielfältige Einzelhandelsgeschäfte – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für entspannte Freizeitmomente sorgt der nahegelegene Park, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zum Verweilen oder zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Besonders für Familien ist diese Lage ideal, da Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe liegen und somit kurze Wege für den täglichen Schulweg garantieren. Sie profitieren zudem von der Nähe zur Bundesstraße B26, die eine bedeutende Verkehrsader ist. Die B26 führt von Groß-Zimmern aus an Gundernhausen und Roßdorf vorbei direkt nach Darmstadt. Ein entscheidender Vorteil der B26 ist die direkte Erreichbarkeit von Darmstadt, einer Stadt, die für ihre vielseitigen Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten bekannt ist. Außerdem ist die A 45 schnell von Groß-Zimmern aus erreichbar, was eine direkte Verbindung nach Hanau und Frankfurt bietet. Der ÖPNV ist in weniger als einem Kilometer Entfernung, sodass Sie auch ohne Auto schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen können. Infrastruktur: - Albert-Schweitzer-Schule 0,5 km - AWO-Kita 0,4 km - Penny-Einzelhandel 0,3 km - Bäckerei Bauder 1,0 km - ÖPNV 0,3 km

Floor plans (4)

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Provider:

Kirsch & Neuhaus GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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