Engel & Völkers

Von den 50ern inspiriert, für die Zukunft gestaltet: Einfamilienhaus mit gemütlichem Atrium

€1,450,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 342 m² Total surface
  • 170 m² Living area
  • 875 m² Plot surface

Description

50er-Jahre-Retro-Fans aufgepasst: Dieses Einfamilienhaus kombiniert großzügigen Raum, ruhige Atmosphäre und modernes Design mit der Freiheit zur individuellen Gestaltung. Treten Sie ein in dieses Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, das bereits liebevoll und stilsicher zu neuem Leben erweckt wurde. Schon der Eingangsbereich, ausgestattet mit Keramikfliesen von Marazzi, überzeugt durch sein modernes und gleichzeitig behagliches Design. Von hier aus gelangen Sie in den erst im Jahr 2020 neu ausgebauten Dachboden, der mit neuen Velux-Fenstern ausgestattet ist und mit über 140 m² viel Raum für weitere Schlafräume, Arbeitszimmer und ein Atelier bietet. Hier haben Sie die Freiheit, die gesamte Fläche offen zu halten oder sie in separate Räume zu unterteilen. Im gesamten Haus wurden elegante Holzfußböden von Dennebos verlegt, die den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Besondere Akzente setzen die Bisazza Zementfliesen vor dem Kamin im Wohnzimmer. Der Kamin befindet sich derzeit nur im Erdgeschoss, kann aber problemlos ins Dachgeschoss erweitert werden. Die Küche von Kvänum aus Schweden ist mit einer Natursteinplatte und einem Gasherd mit 7 Herdplatten ausgestattet, ideal zum Kochen für Ihre Liebsten. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, verfügen über hochwertige Vola Goldarmaturen, maßgeschneiderte Duschwände aus Glas und Keramikfliesen von Mutina. Durch die U-Form des Hauses wird draußen ein schönes, privates Atrium geschaffen, das sich perfekt für entspannte Stunden in der Sonne eignet. Zusätzlich bietet ein großzügiger, eingewachsener Garten reichlich Platz für schöne Momente und unvergessliche Familienzeiten. Eine Doppelgarage sorgt zudem dafür, dass Ihre Autos immer sicher geparkt sind. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Ihnen diese ganze besondere Immobilie zu zeigen.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Tanja Vieth

Property ID: W-02WP7U

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

342 m²

Living area

170 m²

Plot surface

875 m²

Flooring

Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1951

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

146.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Rissen, Hamburg

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Rissens, dem Schnakenmoor und dem Waldpark Marienhöhe entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Nur ca. 200 Meter entfernt grenzt sie an den weitläufigen Forst Klövensteen, der mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und dem Wildpark Erholungssuchende und Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namenhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt. Die Grundschule Marschweg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Bildungsnähe für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt bietet diese Wohngegend in Rissen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten.

Floor plans (3)

  • floorplan slider image
  • floorplan slider image
  • floorplan slider image

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Groß Flottbek, Hamburg, Germany

    Havehus - Traumzuhause mit Garten

    €1,645,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms128 m² Living area
  • Klein Flottbek, Hamburg, Germany

    Jugendstillvilla für die ganze Familie

    €1,625,000

    • 5 Bedrooms4 Bathrooms269 m² Living area1,007 m² Plot surface
  • Groß Flottbek, Hamburg, Germany

    Havehus - Innehalten und durchatmen

    €1,580,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms118 m² Living area
  • Klein Flottbek, Hamburg, Germany

    Stilvolles Wohnen in zentraler Lage Familienfreundliches und modernes Reihenhaus

    €1,390,000

    • 5 Rooms2 Bathrooms165 m² Living area589 m² Plot surface
  • Groß Flottbek, Hamburg, Germany

    Havehus - Hamburgs elegante Seite

    €1,335,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms101 m² Living area
  • Blankenese, Hamburg, Germany

    A+ Stadthaus - Blankenese - fünf Zimmer - Keller - Dachterrasse - Garten - Stellplatz!

    €1,298,000

    • 4 Bedrooms2 Bathrooms135 m² Living area108 m² Plot surface
  • Blankenese, Hamburg, Germany

    Neubau-Maisonette-Wohnung im grünen Blankenese

    €1,295,000

    • 4 Bedrooms3 Bathrooms164 m² Living area
  • Nienstedten, Hamburg, Germany

    Sieberlingstraße 10 - Neue Jugend im schönen Stil

    €1,275,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom109 m² Living area
  • Pinneberg, Schleswig-Holstein, Germany

    Exklusive Natursteinvilla mit Energieklasse A

    €1,220,000

    • 5 Rooms2 Bathrooms183 m² Living area2,269 m² Plot surface
  • Groß Flottbek, Hamburg, Germany

    Havehus - Ihre grüne Oase für ein schönes Lebensgefühl

    €1,199,000

    • 1 Bedroom2 Bathrooms87 m² Living area
  • Groß Flottbek, Hamburg, Germany

    Traum-Grundstück in Groß Flottbek für Einfamilienhaus oder Doppelhaus

    €1,165,000

    • 752 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Hamburg Elbe

engel & völkers shop image

Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

wavy pattern