Erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand in Koblenz-Güls

In bester Lage von Koblenz-Güls befindet sich das gut geschnittene und erschlossene Baugrundstück mit einer Größe von ca. 458 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäudealtbestand aus dem Jahr 1947, bestehend aus einem Wohngebäude und einer großen Doppelgarage. Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Baumängeln, sodass ein Abriss und Neubau sinnvoll erscheint. Weitere Details: - Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage - Flur 2: Flurstück 1579 / 1 - Zonaler Bodenrichtwert 580,- €/m² - Nutzungsart Wohngebiet - Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt nicht vor - Es gilt § 34 des BauGB: Das Bauvorhaben ist in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß und Bauweise in die nähere Umgebung einfügt