Ein Haus voller Möglichkeiten sucht Familie, Paar oder Anleger. Energetisch sehr gut!

Sie suchen ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten? Hier haben Sie es gefunden! Auf 2 Etagen wurden 2 völlig eigenständige Wohnungen mit modernen, offenen Grundrissen geschaffen. Nutzen Sie eine Etage z.B. als Elternebene und die andere als Kinderparadies. Oder unten Privat und oben als Homeoffice und für Au Pair, Gäste, Pflegekraft oder zur Vermietung. Und wenn ihre Familie wächst, passen Sie die Räume einfach ihren Bedürfnissen an - ein Umbaubeispiel für das OG finden Sie bei den Grundrissen. Umgebung: Dieses schicke, freistehende Haus befindet sich in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf). Es liegt in der zweiten Reihe und bietet somit eine angenehme Privatsphäre und eine ideale Umgebung für Kinder. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Aufteilung EG und OG: Das Gebäude besticht durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 193 m² und kann dank seines geschickt durchdachten Grundrisses entweder als ein großes Haus genutzt oder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Highlight jeder Etage ist ein sehr großer, offener Raum, der sich ideal zum Kochen, Essen und Wohnen eignet und schnell zu Ihrem Familienmittelpunkt werden wird. Zudem gibt es jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und die Möglichkeit zum Anschluss von Kaminöfen, um an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und das Obergeschoss über einen großen Balkon. Und wie bereits erwähnt, passen Sie mit wenig Trockenbau-Aufwand die Grundrisse Ihren Bedürfnissen an. Ausstattung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Nolte Einbauküche, im Obergeschoss kommt eine stilvolle IKEA Einbauküche zum Einsatz. Beide Küchen sind im Preis enthalten und bieten Elektrogeräte, viel Stauraum und Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Fußböden sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern im EG ein behaglicher Teppichboden verlegt ist. Die Schlafzimmer im OG wurden 2024 mit hochwertigem Laminatboden versehen. Abstellräume bieten Stauraum. Nutzfläche: Der Dachspitz ist am Boden isoliert und kann bei Bedarf, nach Anbringung von begehbaren Platten, als weiterer Abstellraum genutzt werden. Der Heizungsraum im Erdgeschoss mit Regalflächen und einer Nische für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separater Lagerraum für den Holzpellet-Vorrat schließen das Raumangebot im Haus ab. Perfekte energetische Ausstattung: Im März diesen Jahres wurde eine neue, moderne ETA-Pelletheizung installiert (im Energieausweis noch nicht enthalten) . Der 15kW-Kessel lädt einen 850-Liter-Pufferspeicher auf, der zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage mit 3 Elementen gespeist wird. Über dieses System erfolgt sowohl die Beheizung des Hauses, als auch die Warmwasserversorgung in einem perfekt durchdachten Austausch. Für eine gute Wasserqualität garantiert ein neuer AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter, der ebenfalls 2024 installiert wurde. Das Haus verfügt über eine sehr gute Isolierung, die für eine optimale Energieeinsparung sorgt. Auf der Südseite des Hausdaches und dem Carport gibt es noch Flächen für eine PV-Anlage. Außenbereich, Garten und Parkmöglichkeiten: Das Haus steht auf einem umlaufenden Grundstück, das ausreichend Platz im Freien bietet und wunderschön bepflanzt und eingewachsen ist. Genießen Sie z.B. Feigen und Birnen aus ihrem eigenen Garten. Im Süden und Osten des Hauses befindet sich eine Holzterrasse, die vom Küchen- und Wohnbereich aus zugänglich ist und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Im Norden und Westen des Grundstücks gibt es Holzflächen und Steinplatten zum Hauseingang. Der anschließende Carport und ein Außenstellplatz bieten Platz für ein Auto, Wohnmobil, Fahrräder sowie die Unterbringung von Garten-möbeln und Geräten. Preis: Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine Gesprächsbereitschaft bei dem Kaufpreis vorhanden – sprechen Sie uns an. Fazit: Dieses freistehende Haus in Zolling (Oberappersdorf) bietet Ihnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hoch-wertige Ausstattung, die Energieeffizienz sowie die ruhige Lage. Eine Etage kann als Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden. Einzug sofort möglich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne beantworten wir offene Fragen – Besichtigungstermine sind sehr variabel vereinbar. Ausstattung: - Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf) - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Wohnfläche von ca. 193 m² - nutzbar als ein großes Haus oder zwei separate Wohnungen (auch zur Vermietung) - Jede Etage bietet einen großen offenen Raum für Kochen, Essen und Wohnen - je Etage 1 Badezimmer mit Fenster - mind. 4 Schlafzimmer, Varianten durch kleine Trockenbaubauarbeiten möglich, s. Umbauvorschlag - Balkon und Terrasse vorhanden - Anschlussmöglichkeit für Kaminöfen - hochwertige Nolte Einbauküche im Erdgeschoss, IKEA Einbauküche im Obergeschoss im Preis enthalten - Abstellräume vorhanden - Fußbodenbelag: Fliesen, in den Schlafzimmern Teppichboden oder Laminat - Umlaufendes Grundstück mit Holzterrassen und Steinplatten - schön eingewachsener Garten z.B. mit Feigen- und Birnenbaum -Carport und Stellplatz für ein Auto/ Wohnmobil und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte - ganz neue (März 2024!), moderne ETA-Holzpellet-Heizung mit 825-Liter-Pufferspeicher - 3 Solarthermie Elemente für Warmwasser und teils Heizung - AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter (2024) - sehr gute Isolierung für effiziente Energieeinsparung - freie Flächen für PV auf Dach und Carport - Preis: unter bestimmten Voraussetzungen Gesprächsbereitschaft