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Engel & Völkers
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Frühlingsgefühle in der Elbchaussee: Einzigartige, sonnenverwöhnte Retro-Wohnung

€890,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 117 m² Living area

Description

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung begeistern! Bereits beim Betreten des großzügige Entrées spüren Sie die Kombination aus modernem Komfort und retro-inspiriertem Stil. Die hochwertige Renovierung aus dem Jahre 2019 umfasst eine moderne, zeitlose Küche, neue Fensterscheiben in der gesamten Wohnung, hochwertig verlegtes Fischgrät-Parkett sowie vollständig erneuerte Bäder in hochqualitativer Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich ist dabei das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten fluten den Raum mit viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Mit Zutritt auf den südausgerichteten, großzügigen Balkon und mit Blick auf den Schröders Park lässt sich hier erste Frühlingsluft schnuppern und die Sonnenstrahlen genießen. Dank der hochwertigen, elektrischen Markise kann man es auch hier in den Sommermonaten gut aushalten. Der angrenzende, offene Essbereich lädt dabei zu entspannten Abenden zu zweit oder mit Freunden und der Familie ein. Dank der maßangefertigten, modernen Küche, die nicht nur durch ihre Funktionalität überzeugt, lässt der Kochbereich durch ihre schlichte, moderne Farbgebung mit vielen weiteren Möbeln stilvoll in Szene setzen. Das hochwertige Eichenholz-Parkett unterstreicht den wohnlichen Charme, während die stilvolle indirekte Beleuchtung das elegante Retro-Design besonders hervorhebt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Doppelbett und ausreichend Stauraum. Von hier aus haben Sie Zutritt zum zweiten Balkon, auf dem Sie den morgendlichen Kaffee genießen können. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Direkt nebenan befindet sich das hochwertige Vollbad mit Dusche und freistehender Badewanne. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch eine geräumige Diele, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einen Keller und einem Garagenstellplatz, die im Angebot enthalten sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von der Top-Lage und dem einmaligen Wohnkomfort!

Features
BalconyBasementGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Josephine-Marie Tetens

Property ID: W-02YGDD

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

117 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Othmarschen, Hamburg

Herzlich willkommen in einer der exklusivsten Adressen Hamburgs! Auf nahezu neun Kilometern erstreckt sich die bezaubernde Elbchaussee, die mit ihrer vielfältigen Architektur, repräsentativen Grundstücken und prestigeträchtigen Villen, großzügigen Parks und altem Baumbestand sowie feinen Sandstränden entlang des Elbwanderwegs beeindruckt. Die Lage dieser Wohnung an der Elbchaussee ist ideal für jene, die die Nähe zur Hamburger City und zu den Elbvororten schätzen, ohne auf eine naturnahe Umgebung verzichten zu wollen. Die Wohnung offenbart sich direkt gegenüber vom Schröders Park und gewährt eine gute Privatsphäre auf Ihren beiden Balkonen. Eine willkommene Auszeit bietet sich in der benachbarten Strandperle in Övelgönne, wo Sie einen herrlichen Blick auf den Containerhafen und die pulsierende Elbe erleben können. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Waitzstraße - den lebhaften Mittelpunkt des Stadtviertels. Die zahlreichen Geschäfte in der Waitzestraße gehen über den täglichen Bedarf hinaus und in den gemütlichen Cafés und Restaurants treffen sich Menschen jeden Alters. Medizinische Versorgung, Schulen verschiedener Altersklassen sowie ein breites Sportangebot wie Hockey, Tennis, Golf, Segeln und Reiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die A7 mit der Anschlussstelle Othmarschen gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung nach Niedersachsen und Schleswig-Holstein, und in nur etwa 15 Minuten gelangen Sie mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter diverse Buslinien und die S1 ab dem S-Bahnhof Klein Flottbek, bieten eine hervorragende Anbindung sowohl zum Bahnhof Altona als auch ohne Umstieg bis zum Flughafen. Ihr neues Zuhause bietet somit ein urbanes Leben im Grünen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie diese exklusive Wohnung all Ihre Wohnträume erfüllen kann!

Floor plans (8)

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Provider:

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License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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