Engel & Völkers
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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02WP83 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Constanze Schröter

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WP83
Eisenbach, Obernburg, Bavaria, Germany

Doppelt charmant: Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Price
€469,000

Bedrooms6
Bathrooms3
Living area142 m²
Plot surface375 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Träumen Sie davon, mit Ihrer Familie großzügig zu leben und gleichzeitig eine Wohnung zu vermieten? Oder sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, in dem alle Platz finden? Dann ist dieses charmante 2-Familienhaus Ihr neues Zuhause! Es besticht durch seine geschmackvolle Einrichtung, die Sie sofort zum Einziehen einlädt. Vollmöbliert? Ja, Sie haben richtig gelesen! Hierzu brauchen Sie nur noch Ihre Koffer zu packen und können sofort losleben. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils eine voll ausgestattete Wohnung – ideal, um selbst mit Ihrer Familie einzuziehen und gleichzeitig eine zweite Wohnung zu vermieten. Das Dachgeschoss ist eine kleine, aber feine Überraschung. 2011 liebevoll erneuert, bietet es zwei zusätzliche Zimmer, ein eigenes Bad und eine kleine Küche. Mit einer etwas niedrigeren Decke und ohne offizielle Wohnfläche, laden Sie hier zusätzliche ca.40 m² zum Kreativsein ein: Warum nicht als Atelier, Gästezimmer oder private Oase nutzen? Perfekt für besondere Momente oder Gäste, die das Besondere schätzen. Ein kleiner, pflegeleichter Garten bietet genug Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dass die Gartenarbeit zur Pflicht wird. Damit punktet das Haus: • Voll möbliert • Vermietungspotenzial • 2 Balkone • Kleiner, pflegeleichter Garten • 1 Fertiggarage und 1 Tiefgarage mit Monteurgrube • Wasserzisterne für die Gartenbewässerung • Bewegungssensoren im Hof und auf der Terrasse Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben. Worauf warten Sie noch? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir von Engel & Völkers vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Sie!
Object type

Apartment House

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Living area

142 m²

Plot surface

375 m²

Condition

Very good

Garages

2

Construction year

1965
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

183 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Eisenbach: Location and surroundings of this property

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer ruhigen Oase, die nur einen Steinwurf von der lebendigen Stadt Obernburg entfernt liegt. Hier, im Herzen von Unterfranken, genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit einer dörflichen Umgebung und die Annehmlichkeiten einer Stadt, die vor Leben und Geschichte sprüht. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es nur wenige Minuten bis in die Altstadt von Obernburg, wo enge Gassen, historische Fachwerkhäuser und römische Relikte Sie auf eine Reise durch die Zeit mitnehmen. Nach einem Spaziergang entlang des Mains, vorbei an Outdoor-Bars und weitläufigen Spielplätzen, können Sie in einem der gemütlichen Cafés entspannen und den Charme dieser einzigartigen Stadt auf sich wirken lassen. Für Familien, die das Landleben lieben, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten, ist diese Lage einfach perfekt. Sie wachen morgens mit Vogelgezwitscher auf und starten den Tag mit einem Spaziergang durch die umliegenden Felder und Wälder. Die Kinder spielen sicher im Garten oder erkunden die Natur, während Sie die entspannte Atmosphäre genießen, die diesen Ort auszeichnet. Und wenn Sie Lust auf ein wenig mehr Trubel haben, dann ist die pulsierende Stadt Obernburg immer nur einen Katzensprung entfernt. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, und eine bunte Mischung aus Restaurants und Boutiquen. Die Nähe zur Autobahn A3 und zur B469 macht es zudem einfach, schnell in größere Städte wie Aschaffenburg oder Frankfurt zu gelangen. Dieser Wohnort vereint ländlichen Charme mit urbaner Vielfalt und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Leben in Balance – nah an der Natur, aber mit allen Vorzügen der Stadt direkt vor der Haustür. Was könnte schöner sein?

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

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Engel & Völkers Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02WP83 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


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