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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02WP83 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Constanze Schröter
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
6Bathrooms
3Living area
142 m²Plot surface
375 m²Condition
Very goodGarages
2Construction year
1965Energy certificate available
YesFinal energy demand
183 kWh/m²aEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateStellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer ruhigen Oase, die nur einen Steinwurf von der lebendigen Stadt Obernburg entfernt liegt. Hier, im Herzen von Unterfranken, genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit einer dörflichen Umgebung und die Annehmlichkeiten einer Stadt, die vor Leben und Geschichte sprüht. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es nur wenige Minuten bis in die Altstadt von Obernburg, wo enge Gassen, historische Fachwerkhäuser und römische Relikte Sie auf eine Reise durch die Zeit mitnehmen. Nach einem Spaziergang entlang des Mains, vorbei an Outdoor-Bars und weitläufigen Spielplätzen, können Sie in einem der gemütlichen Cafés entspannen und den Charme dieser einzigartigen Stadt auf sich wirken lassen. Für Familien, die das Landleben lieben, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten, ist diese Lage einfach perfekt. Sie wachen morgens mit Vogelgezwitscher auf und starten den Tag mit einem Spaziergang durch die umliegenden Felder und Wälder. Die Kinder spielen sicher im Garten oder erkunden die Natur, während Sie die entspannte Atmosphäre genießen, die diesen Ort auszeichnet. Und wenn Sie Lust auf ein wenig mehr Trubel haben, dann ist die pulsierende Stadt Obernburg immer nur einen Katzensprung entfernt. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, und eine bunte Mischung aus Restaurants und Boutiquen. Die Nähe zur Autobahn A3 und zur B469 macht es zudem einfach, schnell in größere Städte wie Aschaffenburg oder Frankfurt zu gelangen. Dieser Wohnort vereint ländlichen Charme mit urbaner Vielfalt und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Leben in Balance – nah an der Natur, aber mit allen Vorzügen der Stadt direkt vor der Haustür. Was könnte schöner sein?
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.