Engel & Völkers

Traumhafte Maisonettewohnung unweit des Perelsplatzes

€598,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 90 m² Total surface
  • 83 m² Living area

Description

Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Gartenhauses und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Der obere Bereich der Wohnung besticht durch eine großzügige, mit dem Wohnraum verbundene, offene Küche, die zum Kochen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Daran angeschlossen befindet sich die großzügige Terrasse in Südausrichtung, die ideale Bedingungen für sonnige Stunden und entspannte Abende bietet. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch bodentiefe Fenster ergänzt, die einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon in Westausrichtung und ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer praktischen, kleinen Ankleide. Diese Immobilie kombiniert modernes Design mit wohnlichem Komfort und bietet ein besonderes Lebensgefühl in idyllischer Umgebung. - Komfort-Badezimmer - Offenes Raumkonzept - Dachterrasse und Balkon - Holzfußböden und bodentiefe Fenster - Dachgeschoss mit dezentraler Klimaanlage - Ruhige Lage nahe der Ringbahn und U9 - Gleißender Lichteinfall und traumhafter Ausblick - Klassischer Altbaucharme - Großzügiges Kellerabteil

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceBuilt in wardrobe
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Sascha Mülhausen

Property ID: W-02PG1V

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Total surface

90 m²

Living area

83 m²

Energy efficiency information

Construction year

1910

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

115.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Friedenau, Berlin

Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Super- oder Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine inhabergeführte Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Perelsplatz, der historisch saniert wurde und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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