Engel & Völkers
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Doppelhaushälfte mit Garage in Rheinbach Stadt

€399,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 125 m² Living area
  • 350 m² Plot surface

Description

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m2 über ca. 125 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer. Weitere Objektdetails: - separate Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte mit Theke zum Essbereich - modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Tageslicht - Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Vinyl und Stein - doppeltverglaste Kunststofffenster (EG aus 2017 und OG aus 2023) mit Rollläden - Gas-Zentralheizung aus 2010 mit Warmwasseraufbereitung - Kamin - Vollunterkellerung mit 3 Räumen und Außenzugang - Garten mit Hof und Einzelgarage Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 218,9 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1952, G, CO2-Ausstoß: 45,2 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

Your advisor: Sandra Nett-Almeida

Property ID: W-02LWOS

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

125 m²

Plot surface

350 m²

Energy efficiency information

Construction year

1952

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

218.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Rheinbach, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und beliebter Lage im Zentrum von Rheinbach. - der Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt, ist fußläufig direkt zu erreichen - mittelalterliches Stadtbild - attraktive Innenstadt - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und eine abwechslungsreiche Gastronomie - reichhaltiges Angebot an Ärzten - zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Gymnasien und eine Gesamtschule) bis hin zu einer Fachhochschule - Bus- und Zugverbindungen - nahegelegenen Autobahnanschlüsse A565 und A61 - Bonn: ca. 15 Minuten - Köln: ca. 35 Minuten - Koblenz: ca. 40 Minuten - Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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