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Tegel, Berlin
Exklusives Wohnen in Berlin Tegel Urbane Wasserlage mit eigenem Bootsanleger
Price
€1,860,000
DIE HUMBOLDT-INSEL – ZUHAUSE AM WASSER In einzigartiger Lage umfasst das 2018 fertiggestellte Wohnquartier auf der Humboldt-Insel ca. 70 Wohneinheiten mit exklusiven Apartments, Stadtvillen und Steg-Doppelhäusern. Ein innovatives Energiekonzept ist mit einem eigenen Blockheizkraftwerk und Elektromobilität in die moderne Architektur der verschiedenen Haustypen integriert. In direkter Wasserlage beeindruckt die angebotene Steg-Doppelhaushälfte durch eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss. AUSSTATTUNGSMERKMALE • hohe Decken, Türen und bodentiefe Fenster • durchgängig elegante Eiche-Landhausdielen • individuell regelbare Fußbodenheizung • Bäder mit Villeroy&Boch Keramiken, Toto Washlet • Wasserblick aus jedem Zimmer des Hauses • 2 Terrassen: im EG mit Wasserzugang; im OG mit Panoramablick • Kaminanschluss auf jeder Etage vorgehalten • geräumiger Keller • Glasfaseranschluss • Wohngeld einschließlich sämtlicher Versicherungen: 740€/mtl. • Wasserpacht: 135€/mtl. • 2 Stellplätze am Haus, zzgl. 30.000€/ Stellplatz ERDGESCHOSS • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin • moderne Einbauküche mit Miele-/ Siemens-Geräten • großer Hauswirtschaftsraum neben der Küche • Gäste-WC mit komfortabler Regenwald-Dusche • großzügige Wasserterrasse • hauseigener Bootsanleger mit direktem Zugang OBERGESCHOSS • sehr großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide • geräumiges Gästezimmer mit Ausblick • exklusives Masterbad mit Dusche und Badewanne • gemütliche Mini-Bibliothek im Flurbereich • veränderbarer Grundriss zugunsten eines 5. Zimmers DACHGESCHOSS • maximal lichtdurchflutete Wohnetage im Loft-Stil • umlaufende Terrasse mit Panoramablick
Your advisor: Jolanta Kraft
Property ID: W-02XM5E
Object type
Semi-detached House
Condition
Top
Rooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
3
Parking spaces
2
Living area
211 m²
Terrace surface
82 m²
Flooring
Tiles, Wooden floor
Construction year
2018
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
71.2 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy includes hot water
Yes
BERLIN TEGEL – ZENTRAL UND GRÜN Der flächenmäßig zweitgrößte Ortsteil der Stadt liegt im Nordwesten Berlins. Tegel vereint alle Vorzüge großstädtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Sowohl die verkehrstechnisch günstige Anbindung zum Zentrum Berlins als auch die gute Infrastruktur machen Tegel als Wohnort sehr attraktiv. Umgeben vom Tegeler Forst und dem alten Ortskern Tegel liegt die Humboldt-Insel himmlisch ruhig und direkt am Wasser. Zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind größtenteils fußläufig erreichbar. • Tegel Quartier / Markthalle – Hallen am Borsigturm • Flaniermeile Greenwichpromenade – Seeterrassen • diverse Supermärkte – spezialisierter Einzelhandel • Kitas – Spielplätze – Grundschulen – Gymnasien • Humboldt-Schloss mit Park – Humboldt-Bibliothek • Medical Park Humboldtmühle – Humboldt-Klinikum • Segelhäfen – Ruderclubs – Tennisplätze – Radsport • ÖPNV – Vernetzung mit dem Großraum Berlin • attraktiv für Pendler – A111 / A100
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.