Engel & Völkers
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Exklusives Wohnen in Berlin Tegel Urbane Wasserlage mit eigenem Bootsanleger

€1,860,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 211 m² Living area
  • 82 m² Terrace surface

Description

DIE HUMBOLDT-INSEL – ZUHAUSE AM WASSER In einzigartiger Lage umfasst das 2018 fertiggestellte Wohnquartier auf der Humboldt-Insel ca. 70 Wohneinheiten mit exklusiven Apartments, Stadtvillen und Steg-Doppelhäusern. Ein innovatives Energiekonzept ist mit einem eigenen Blockheizkraftwerk und Elektromobilität in die moderne Architektur der verschiedenen Haustypen integriert. In direkter Wasserlage beeindruckt die angebotene Steg-Doppelhaushälfte durch eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss. AUSSTATTUNGSMERKMALE • hohe Decken, Türen und bodentiefe Fenster • durchgängig elegante Eiche-Landhausdielen • individuell regelbare Fußbodenheizung • Bäder mit Villeroy&Boch Keramiken, Toto Washlet • Wasserblick aus jedem Zimmer des Hauses • 2 Terrassen: im EG mit Wasserzugang; im OG mit Panoramablick • Kaminanschluss auf jeder Etage vorgehalten • geräumiger Keller • Glasfaseranschluss • Wohngeld einschließlich sämtlicher Versicherungen: 740€/mtl. • Wasserpacht: 135€/mtl. • 2 Stellplätze am Haus, zzgl. 30.000€/ Stellplatz ERDGESCHOSS • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin • moderne Einbauküche mit Miele-/ Siemens-Geräten • großer Hauswirtschaftsraum neben der Küche • Gäste-WC mit komfortabler Regenwald-Dusche • großzügige Wasserterrasse • hauseigener Bootsanleger mit direktem Zugang OBERGESCHOSS • sehr großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide • geräumiges Gästezimmer mit Ausblick • exklusives Masterbad mit Dusche und Badewanne • gemütliche Mini-Bibliothek im Flurbereich • veränderbarer Grundriss zugunsten eines 5. Zimmers DACHGESCHOSS • maximal lichtdurchflutete Wohnetage im Loft-Stil • umlaufende Terrasse mit Panoramablick

Features
BasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Jolanta Kraft

Property ID: W-02XM5E

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Living area

211 m²

Terrace surface

82 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2018

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

71.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Tegel, Berlin

BERLIN TEGEL – ZENTRAL UND GRÜN Der flächenmäßig zweitgrößte Ortsteil der Stadt liegt im Nordwesten Berlins. Tegel vereint alle Vorzüge großstädtischen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Sowohl die verkehrstechnisch günstige Anbindung zum Zentrum Berlins als auch die gute Infrastruktur machen Tegel als Wohnort sehr attraktiv. Umgeben vom Tegeler Forst und dem alten Ortskern Tegel liegt die Humboldt-Insel himmlisch ruhig und direkt am Wasser. Zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind größtenteils fußläufig erreichbar. • Tegel Quartier / Markthalle – Hallen am Borsigturm • Flaniermeile Greenwichpromenade – Seeterrassen • diverse Supermärkte – spezialisierter Einzelhandel • Kitas – Spielplätze – Grundschulen – Gymnasien • Humboldt-Schloss mit Park – Humboldt-Bibliothek • Medical Park Humboldtmühle – Humboldt-Klinikum • Segelhäfen – Ruderclubs – Tennisplätze – Radsport • ÖPNV – Vernetzung mit dem Großraum Berlin • attraktiv für Pendler – A111 / A100

Floor plans (3)

Erdgeschoss/Anlegesteg

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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