Engel & Völkers

Familienidyll im Grünen: Große Ruheoase mit Wohlfühlambiente

€1,690,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 394 m² Living area
  • 885 m² Plot surface

Description

Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entrée, das den Weg zu einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich öffnet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten. Ein gemütliches Kaminzimmer lädt zu entspannten Stunden an kalten Winterabenden ein. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und gehobener Ausstattung und ein modernes Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt eine wahre Oase der Entspannung. Das klimatisierte Elternschlafzimmer bietet nicht nur ein eigenes Masterbad mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch einen großzügigen, separaten Ankleidebereich. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Zwei weitere geräumige und klimatisierte Zimmer, eines davon ebenfalls mit einem Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie ein etwas kleineres Zimmer bieten genügend Platz für Familie und Gäste. Ein modernes Bad steht ebenfalls zur Verfügung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Bereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Neben den üblichen Räumen wie Wasch-,Technik- und Vorratsraum finden Sie hier perfekte Räumlichkeiten für Unterhaltung und Fitness. Ein weiteres Zimmer mit Tageslicht zur individuellen Nutzung sowie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Walk-in Regen-Dusche und Ruhezone garantieren Entspannung auf höchstem Niveau. Vom Heimkino aus gelangen Sie auf eine separate Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten des Anwesens besticht durch großzügige Terrassenbereiche und eine schöne Rasenfläche, die sowohl Platz für gemeinsame Gartenevents als auch für spielende Kinder bieten. Besonders herausragend ist die direkte Lage zum angrenzenden Höseler Golfclub, der Golfliebhabern ein Höchstmaß an Bequemlichkeit bietet. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor. Das Haus wurde im Jahr 1996 massiv und mit viel Liebe zum Detail erbaut und kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Die Böden sind im Erdgeschoss mit stahlgrauen Fliesen und Eichenholzdielen bronze gebürstet, im Obergeschoss mit Teppichboden und im Untergeschoss mit grauem, mattem Epoxidharz ausgestattet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen und einzugsbereiten Anwesen überzeugen!

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletGymOpen viewSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Tanja Schenk

Property ID: W-02OTHY

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

8

Bathrooms

3

Garages

2

Living area

394 m²

Plot surface

885 m²

Flooring

Carpet, Epoxide resin floor, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1996

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

105.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hösel, Ratingen

Willkommen zu dieser exquisiten Immobilie direkt am Golfclub Hösel gelegen, in einer erstklassigen Wohnlage im "Grüngürtel" von Düsseldorf, in Ratingen-Hösel, einem Wohngebiet bekannt für seine gehobene Wohnqualität. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen sozialen Standard, gewährleisten Werterhalt und eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Die ideale Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim ist besonders hervorzuheben. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen und andere Zentren entlang des Rheins und der Ruhr sind in wenigen Autominuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreichbar. Im Ortsteil Hösel finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Bank, eine Apotheke sowie Fachärzte verschiedener Disziplinen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten und vieles mehr in unmittelbarer Nähe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohngegend. Diese Immobilie bietet eine sichere und wertstabile Wohnlage in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld sowie eine erstklassige Infrastruktur, die eine optimale Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr gewährleistet.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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