Engel & Völkers

Ihr neues Zuhause: Walmdachbungalow in begehrter Lage in Geilenkirchen

€365,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 135 m² Living area
  • 742 m² Plot surface

Description

Der im Jahr 1979 erbaute verklinkerte Winkelbungalow befindet sich auf einem idyllisch eingewachsenen Gartengrundstück, das zur Straße hin zurückgesetzt ist. Das Grundstück ist geteilt und umfasst zusätzlich ein Baugrundstück, das gegen eine kleine Pacht mitgenutzt oder käuflich erworben werden kann. In dieser traumhaften, begehrten Lage können Sie Ruhe, Natur und absolute Privatsphäre genießen. Über den repräsentativen Vorgarten gelangen Sie zum Haus, das Ihnen mit 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein hohes Maß an Komfort bietet. Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang mit Garderobe, einen großzügigen Dielenbereich, eine Küche, einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kaminecke und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad ensuite. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.Um den modernen Anforderungen an Technik, Energieeffizienz und Raumgestaltung gerecht zu werden, bietet sich die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verändern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Fläche, die zum Teil wohnraumähnlich genutzt werden kann. Vorhanden sind unter anderem ein Badezimmer, eine Werkstatt und eine kleine Hobbyküche. Von einem der Kellerräume haben Sie direkten Zugang zum Garten. Vom Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über die bodentiefe Tür- und Fensteranlage des Dielenbereichs zu den teilweise überdachten und in Naturstein gepflasterten Terrassenbereichen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Hier kann man wind- und sonnengeschützt abseits vom Trubel den Alltagsstress hinter sich lassen und den Feierabend genießen. Der Garten präsentiert sich in Südlage, sodass Sie den ganzen Tag Sonne haben. Ein weiteres Highlight des Gartens ist der Springbrunnen, der über eine Schaltanlage im Haus reguliert wird. In der Doppelgarage, die auch von der Gartenseite aus zugänglich ist, können Sie sowohl Ihre Gerätschaften als auch zwei Fahrzeuge bequem unterbringen. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen auf den davor liegenden Stellplätzen zur Verfügung.Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Features
BasementGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heinsberg

Your advisor: Sandra Ehler

Property ID: W-02WEA2

Property details

Object type

Bungalow

Rooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

4

Living area

135 m²

Plot surface

742 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

249.2 kWh/m²a

Energy source

Storage heater

Energy includes hot water

No

Location: Geilenkirchen, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und die Nähe zum Stadtzentrum überzeugt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken, was der Gegend einen exklusiven Charakter in einem gewachsenen Umfeld verleiht. Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohner liegt im Süden des Kreises Heinsberg am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL). Das Stadtzentrum ist von mehr als zwei Dutzend Dörfern umgeben. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A46 und A44 sowie der Bahnhof Geilenkirchen bieten schnelle Verbindungen zu anderen Städten der Region und darüber hinaus. Geilenkirchen bietet seinen Bürgern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es ein umfassendes Bildungsangebot und zahlreiche soziale Einrichtungen wie ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten.Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen ein Sportzentrum mit Sporthalle, Tennishallen und -plätzen, eine Reithalle, ein Segel- und Modellflugplatz sowie ein 9-Loch-Golfplatz und viele weitere Sportanlagen zur Verfügung. Erholungssuchende finden im Tal der Wurm, umgeben von versteckt liegenden Burgen und Schlössern, alten Wassermühlen und stattlichen Gutshöfen, Ruhe und Geborgenheit. Die nahegelegene Teverener Heide zieht mit ihrer natürlichen Schönheit viele Besucher an. Mit seiner schönen Lage, den umfangreichen Annehmlichkeiten und der herzlichen Atmosphäre ist Geilenkirchen ein ausgezeichneter Ort zum Leben und Arbeiten. Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 448.60, Nachtspeicherheizung, Baujahr: 1977, Energieklasse: G

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Provider:

Holschbach & Kronen Residential GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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