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Engel & Völkers Osnabrück
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Knuf Martin
EV Münsterland GmbH
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Storage Surface
654 m²Total surface
888 m²Plot surface
1,953 m²Energy certificate available
NoMakrolage: Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. Die vier Ortsteile Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen. Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte. In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten optimale Rahmenbedingungen. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A1, A30 und die Bundesstraße 68) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde. Mikrolage: Hollage ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück und grenzt an den umliegenden Orts-teilen Wallenhorst und Lechtingen. Die Verkehrsachsen A1, als entscheidende Nord-Süd-Achse zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet und die A30, als wesentliche Ost-West-Verbindung zwischen Holland und Osteuropa, machen den Standort zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Norden Deutschlands. Somit ist die Lage besonders für handwerkliche Unternehmen vom besonderen Interesse, da man schnell in anliegende Ortschaften bzw. Städte ausschwärmen kann. Dies wird auch an der unmittelbaren Umgebung der Immobilie erkennbar, die von vielen mittel-ständischen Unternehmen geprägt ist.
Krahnstraße 40, 49074, 49074
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