Engel & Völkers
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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten

€550,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 186 m² Total surface
  • 120 m² Living area
  • 752 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m², verteilt auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Gäste-Duschbad sowie eine gut ausgestattete Einbauküche, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der vollständig unterkellerte Bereich von ca. 66 m² umfasst neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum auch zwei Räume, die ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, beheizte Garage mit ca. 47 m², die mit Fenstern und einem Badezimmer ausgestattet ist. Der umlaufende Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob für entspannte Grillabende, als Spielparadies für Kinder oder einfach als ruhiger Rückzugsort – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf der Auffahrt. Neben der Gasheizung steht auch ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung, der zusätzliche Möglichkeiten zur Wärmeerzeugung bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu vermitteln!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Kaltenkirchen

Your advisor: Meike Hübner

Property ID: W-02XZSL

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Floor

1

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

186 m²

Living area

120 m²

Plot surface

752 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1994

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

181.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Henstedt von Henstedt-Ulzburg. Mit etwa 28.300 Einwohnern ist Henstedt-Ulzburg die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein begehrter Wohnort im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Die Vielzahl an Schulen und die abwechslungsreiche Kita-Landschaft schaffen ein ideales Wohnumfeld für Familien. Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Gewerbepark Nord, eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands. Die Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg sind vielfältig und beginnen direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für Reitsportbegeisterte stehen sieben Reitanlagen zur Verfügung, während Golfer auf den Golfplätzen Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) auf ihre Kosten kommen. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. Von dort aus benötigen Sie etwa 45 Minuten, um die Hamburger Innenstadt zu erreichen, und rund eine Stunde, um nach Scharbeutz an die Ostsee zu gelangen.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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