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Chemnitz, zentrum, Deutschland, Chemnitz
Besonderer Luxus über den Dächern von Chemnitz
Price
€485,000
Stil lässt sich durch nichts ersetzen. Nach diesem Motto wurde auch die exquisite Maisonette-Wohnung mit Blick auf die Oper gestaltet. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt fügt sich durch seine Eleganz perfekt in die historische Umgebung ein. Auf den ca. 180 m² Wohnfläche und 2 Etagen verteilen sich 4 optimal geschnittene Zimmer, die genügend Platz sowohl für Paare oder auch für eine Familie bieten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das weitläufige Wohnzimmer. Hier lassen sich viele Stunden beim Lesen vor dem eleganten Kamin verbringen. Gegenüber gelegen befindet sich die offen Einbauküche mit Essbereich. Bei der Küche wurde sowohl auf Design als auch auf Funktionalität geachtet. Der an die Küche angrenzende Balkon kann sowohl für das gemütliche Wochenendfrühstück als auch für ein eventuelles Outdoor-Kocherlebnis genutzt werden. Neben dem großen Kinderzimmer findet sich auch noch das Hauptschlafzimmer mit ausreichender Ankleide und Bad en suite auf dieser Etage. Ein weiteres Bad mit Dusche ist zusätzlich vorhanden. Die Bäder sind, um dem Wohnungsstandard zu entsprechen, mit Keramiken und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Passend zum in der ganzen Wohnung verlegten hochwertigem Echtholzparkettboden im Schiffbodendesign führt Sie die Eichenholztreppe in die obere Etage. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Ob diese zum privaten Atelier wird oder einem großen Büro, in dem sich auch Platz für einen Billardtisch findet, ist Ihnen überlassen. In jedem Fall kann die anliegende, blickgeschützte und teilüberdachte Dachterrasse genutzt werden, um laue Sommernächte zu genießen. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Stellplatz im geschützten Innenhof. Kleiner geschichtlicher Exkurs: Das Gebäude, welches 1904 erbaut wurde, beherbergte ursprünglich die Firma „Neubert – Möbel und Dekorationsstoffe“. Das Gebäude dahinter, Baujahr 1892, war das dazugehörige Fabrikgebäude. Der Bau wurde im Reformationsstil gestaltet und ist baugeschichtlich von Bedeutung. Kontor und Fabrik wurden in den Jahren 2019/2020 grundhaft saniert.
Object type
Flat
Condition
Top
Rooms
4
Bedrooms
1
Bathrooms
2
Floor
4
Number of Floors
4
Parking spaces
2
Total surface
180 m²
Living area
180 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1904
Energy certificate available
In progress
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Long-distance heating
Im Westen des Freistaates liegt, am Nordrand des Erzgebirges, mit etwa 248.000 Einwohnern und über 11.000 Studenten, die drittgrößte Stadt Sachsens. Vor allem die Ballungsräume Leipzig-Halle und Chemnitz-Zwickau sind Antrieb der sächsischen Wirtschaft. Der Wirtschaftsraum Chemnitz-Zwickau ist mit über 1 Mio. Einwohnern der zweitgrößte Verdichtungsraum in den neuen Ländern. Wie stark der Chemnitzer Einzelhandel von dem großen Marktgebiet profitiert, wird bei Betrachtung der Zentralitäts-Kennziffer deutlich. Diese ist mit 126,1 ähnlich der Städte Augsburg, Lübeck oder Magdeburg. Bezogen auf die Kaufkraft liegt Chemnitz weit über dem sächsischen Durchschnitt und ist neben Dresden führend in Sachsen. Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Zentrum. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich das historische Opernhaus, die neue Zentralbibliothek der TU Chemnitz, der Marktplatz, der Brühl und angrenzend der Stadtteil Schloßchemnitz. In Schloßchemnitz befindet sich der Schloßteich, welcher fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen ist. Hier finden Sie die Schloßkirche mit benachbartem Schloßbergmuseum. Das „Krankenhaus Küchwald“, das Schulbiologiezentrum, die Eissporthalle mit Eisschnelllaufbahn, der Küchwald mit Festwiese, Parkeisenbahn und Kosmonautenzentrum sowie der Schönherrpark und die Schloßschule sind unweit entfernt. Im Nordwesten des Stadtteils befindet sich das Naherholungsgebiet „Küchwaldpark“. Sportlich betätigen kann man sich auf den Tennisplätzen unweit der Festwiese. Während der wärmeren Jahreszeiten können am Schloßteich Ruder- und Paddelboote ausgeliehen werden. Wenige Gehminuten sind es zum nahegelegenen Zentrum mit seiner sehr guten Infrastruktur und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und medizinischen Einrichtungen. Durch die gut ausgebauten Ausfallstraßen in jede Richtung und die an Chemnitz vorbeiführenden BAB 9 und BAB 72 sind das nahe Erzgebirge und die Landeshauptstadt Dresden in einer guten Autostunde zu erreichen. Durch den Ausbau der BAB 72 rückt auch Leipzig näher an Chemnitz heran.
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Provider:
EV Chemnitz Immobilien eK
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen (mithin 3,57%) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.[derzeit 19%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.