Maisonette-Wohnung mit "Wintergarten" in der Südweststadt

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Altbaus vereint. Das imposante Gebäude aus dem Jahr 1904 strahlt bis heute seinen klassischen Charakter aus, während der Dachspeicher im Jahr 2018 ausgebaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung eine perfekte Raumaufteilung. Der Einstieg in die Wohnung erfolgt im 3. Obergeschoss, wo Sie auf vier helle Zimmer, eine geräumige Küche, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC treffen. Die hohen Decken, die großen Fenster und die originalen Details verleihen dieser Ebene eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Das Dachgeschoss, bietet weitere Wohnräume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsorte nutzen lassen. Ein zusätzliches modernes Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der kleine "Wintergarten" mit Schiebedachfenstern, der sich praktisch zur einer "Dachterrasse" umwandeln lässt – ein Ort, an dem Sie sowohl die Sonne als auch die ruhige Umgebung genießen können, egal zu welcher Jahreszeit. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen großzügigen Kellerabstellraum gegeben. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen und Nebenkosten beträgt 559,01 €. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese einzigartige Immobilie ist ab Frühjahr 2025 bezugsfertig und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort zu beziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Maisonette-Wohnung begeistern! Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 154.30, Gas, Baujahr: 1904, Energieklasse: E, CO2-Ausstoß kg/m² 38,7