Engel & Völkers
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Ihr sonniges Plätzchen in Mahlsdorf-Süd!

€430,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 185 m² Total surface
  • 115 m² Living area
  • 475 m² Plot surface

Description

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde massiv errichtet und im Jahr 1996 komplett kernsaniert; 10 Zentimeter Außendämmung inklusive. Darüber hinaus wurde das Bestandsgebäude 2012, für noch mehr Wohnkomfort und Fläche, um einen massiven Anbau erweitert, welcher durch seine großflächige Fensterfront als prachtvoller Galerieeingang einen besonderen Flair erzeugt. Auf zwei Etagen verteilen sich hier nun drei Zimmer. Im gesamten Haus sorgen Echtholzdielen für ein behagliches Wohngefühl. Über den Flur erstreckt sich der großräumige und offene Wohn-/Essbereich samt Einbauküche; der Blick und Zugang in den Garten und auf die Natursteinterrasse sind hier sicherlich eines der Highlights. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und das geflieste, geräumige Bad, welches über Wanne und Dusche verfügt. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt, denn sowohl der Spitzboden als auch der Keller dienen hier mit hervorragenden Verstauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich beim Blick durch unsere 3D-Tour von Ihrem neuen Traumhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Berlin-Mahlsdorf

Your advisor: Vincent Kroll

Property ID: W-02YBK8

Property details

Object type

Detached House

Rooms

3

Bathrooms

1

Total surface

185 m²

Living area

115 m²

Plot surface

475 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

105.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Mahlsdorf, Berlin

Noch betritt man ein ca. 950 m² großes Grundstück; dies wird sich zukünftig aber ändern, da das vordere Grundstück noch geteilt und separat verkauft wird. Dann gehört Ihnen hier ein Grundstück mit ca. 475 m² samt zweier Schuppen. Des Weiteren sorgt ein Brunnen dafür, dass der Garten kostengünstig bewässert werden kann. Das Haus steht unweit des Hultschiner Damm und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Buslinien. Die verschiedenen Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Berliner Stadtteil Mahlsdorf zählt nicht nur zu den beliebtesten Wohngegenden in Berlin, sondern ist auch Teil von Deutschlands größtem zusammenhängenden Gebiet für Ein- und Zweifamilienhäuser. Infrastrukturell ist die Lage durch Schulen wie der Mahlsdorfer Grundschule und der Oberschule Mahlsdorf-Kaulsdorf, eine Sparkasse, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants gut erschlossen. Mit der S-Bahn ist das Berliner Zentrum bequem zu erreichen. Über die B1 erreicht man in kürzester Zeit die Innenstadt, die A10 und das Umland, das mit zahlreichen nahegelegenen Ausflugszielen Besucher anlockt und eine erholsame Auszeit verspricht. Die Kaulsdorfer Badeseen sind fußläufig zu erreichen. Es gibt ebenfalls auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück inkl. Immobilie zu erwerben. Diese Möglichkeit können Sie in einem persönlichen Gespräch gern eruieren.

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Engel & Völkers Berlin-Mahlsdorf

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Provider:

EuV Vermittlungs GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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