Einfamilienhaus in Verbund – Wohnkomfort trifft nachhaltige Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Haus, das Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint. Diese in Verbund gebaute Immobilie aus dem Jahr 1987 wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für hohe Ansprüche. Das ca. 370 m² große Grundstück besticht durch eine gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse sowie einem Carport mit Ladestation für Ihr E-Auto. Ein Wohnambiente zum Wohlfühlen Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man sich zuhause. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit Blick auf die schöne Terrasse sorgt für ein einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der moderne, per Smartphone steuerbare Gaskamin aus dem Jahr 2022. Die hochwertige Ballerina-Küche (ebenfalls 2022) beeindruckt mit einer edlen Keramikoberfläche, einem Induktionsherd mit integriertem Abzug, einer eingebauten Mikrowelle/Garer sowie einem auf Hüfthöhe platzierten Backofen von Miele – eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität. Komfort auf allen Ebenen Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich auch ein Gäste-WC. Elektrische Jalousien im gesamten Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer, das sich bei Bedarf in zwei ca. 17,5 m² große Zimmer aufteilen lässt. Beide Räume sind mit Jalousien ausgestattet. Das moderne Badezimmer wurde 2022 vollständig saniert und bietet mit einer bodentiefen Regendusche, einem Bidet sowie einem Doppelwaschbecken höchsten Komfort. Wellness & Rückzugsort Das Dach wurde 2022 gedämmt und so in Stand gesetzt, wodurch die zusätzliche Nutzfläche noch besser nutzbar ist. Neben der Nutzfläche mit eigenem Duschbad befindet sich hier eine Sauna – Ihr privater Wellnessbereich für entspannte Stunden. Nachhaltige Energieversorgung Die Immobilie wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe (installiert 2022) beheizt, die größtenteils durch die hauseigene Photovoltaikanlage betrieben wird. Ca. neun Monate im Jahr kann der gesamte Strombedarf für das Haus sowie die Wärmepumpe durch die Solaranlage gedeckt werden. Ein im Keller installierter Akku speichert überschüssige Energie und unterstützt die nachhaltige Stromversorgung. Die vorhandene Gasheizung wird lediglich noch zur Warmwasserbereitung genutzt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Der Vollkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Home-Office oder Abstellfläche. Erholung im eigenen Garten Die Außenanlagen laden zum Entspannen ein: Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente inmitten der Natur. Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt zudem einen praktischen Gartenschuppen. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein schönes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Highlights dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!