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Zentral gelegenes Entwicklungsgrundstück mit WGH

€1,250,000

2,019 m² Total surface
385 m² Living area
9,182 m² Plot surface
530 m² Storage surface
157 m² Office surface
37 m² Dividable from

Description

-Kaufpreis bezogen auf das Grundstück: 136,14€ /m² -Entwicklungsgrundstück mit 2 Zufahrten -Vermietetes WGH mit Büro und Ausstellungsfläche -Kein Bebauungsplan vorhanden, Mischgebiet -Hallen abbruchreif -Über 20 überdachte Stellplätze (Remise) -Ölzentralheizung -Getrennte Eingänge für Büro und Wohnhaus -Interne Einfahrt mit Tor, weitere Andienung rückseitig -Ausreichend Stellplätze auf dem Hof verfügbar -Bodengutachten liegt vor -Bodenrichtwert laut Boris-NRW: 270€/m² G-12085991

Engel & Völkers Commercial Mönchengladbach

+49 (0)2161 946470

Your advisor: WGH Mönchengladbach Team

Property ID: OI-DRH-G-12085991

Property details

Object type

Other

Total surface

2,019 m²

Living area

385 m²

Plot surface

9,182 m²

Office surface

157 m²

Storage surface

530 m²

Dividable from

37 m²

Actual Return

3.92 %

Target return

7.47 %

Energy efficiency information

Construction year

1953

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

158 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Location: Heyden, Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Heyden (auch Rheydt-Heyden) gehört zum Stadtbezirk Süd von Mönchengladbach und liegt zwischen der Innenstadt von Rheydt, Geistenbeck, Schmölderpark und Mülfort. Das Stadtgebiet Rheydt Mitte hat sich in den letzten Jahren durch städtebauliche Projekte und Investitionen positiv gewandelt. Zu diesen Maßnahmen zählen unter anderem die Umgestaltung des Hugo-Junkers-Parks, die Sanierung des Pahlkebades, die Neugestaltung des Rheydter Marktplatzes und die Umgestaltung der Marktstraße, Harmoniestraße und Bahnhofstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als positiv zu bewerten, denn Rheydt besitzt einen eigenen Hauptbahnhof, dessen Hauptgebäude in 2024 neu errichtet wurde.

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