Idyllische Oase mit viel Licht und Raum in Walddorfhäslach

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das sich perfekt in die idyllische Landschaft von Walddorfhäslach einbettet. Diese bezaubernde Immobilie erstrahlt in einer zeitlosen Eleganz, die durch eine sorgfältige Pflege und eine solide Massivbauweise seit ihrem Bau im Jahr 1991 bewahrt wurde. Ein Ort, der nicht nur ein Haus, sondern auch ein Lebensgefühl verkörpert. Betritt man dieses Objekt, wird man von einer Aura der Ruhe und Harmonie umfangen, die von den umliegenden Wiesen und Feldern sowie dem liebevoll gestalteten Garten ausgeht. Hier findet sich auf einem ebenen Grundstück von 566 m² ein Rückzugsort, der gleichzeitig eine enge Anbindung an den Ortskern und an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart bietet, eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Bequemlichkeit. Das charmante Einfamilienhaus mit einer vorhandenen Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 201 m², verteilt auf 6,5 Zimmer ausreichend Platz und lässt keine Wünsche offen. Bei dieser Flächenangabe handelt es sich um die reine Innenwohnfläche des Hauses, bei welcher die Außenflächen von Balkon und Terrasse nicht berücksichtigt wurden. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist clever gestaltet und bietet separaten Zugang sowohl zum Haupthaus als auch zur Einliegerwohnung. Diese raffinierte Planung ermöglicht es den Bewohnern, ihre Privatsphäre zu wahren und gleichzeitig eine klare Trennung der Wohnbereiche zu gewährleisten. Das Herzstück des Hauses offenbart sich im großzügigen Erdgeschoss, wo einladende Räumlichkeiten und liebevolle Details eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt mit einem behaglichen Schwedenofen mit integriertem Ceranfeld eine anheimelnde Gemütlichkeit aus und öffnet sich hin zu einer wunderschönen Terrasse, die mit einer Süd-und Westausrichtung und einer überdachten Fläche für unvergessliche Momente im Freien sorgt. Die angrenzende Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn-und Essbereich zugänglich und kann durch ein Schiebeelement abgetrennt werden. Sie wurde im Jahr 2006 mit einer hochwertigen Team7 Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Die daneben befindliche Speisekammer sorgt mit kurzen Wegen für praktische Lagermöglichkeiten. Die einladende Diele besticht durch ihre Helligkeit und ein großzügiges Design. Hier finden Sie bereits ein Gäste-WC und eine Garderobe. Bei Bedarf könnten diese zusammengefügt werden, um Platz für ein vollwertiges Badezimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es, diesen Bereich nach individuellen Bedürfnissen anzupassen und den Wohnkomfort zu maximieren. Komplettiert wird das Angebot dieser Etage durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, welches einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet, der mit verschiedenen Blumen, Büschen, einer imposanten Tanne sowie einem Bewässerungssystem punktet. Ein Rasenroboter sorgt dabei für eine mühelose Pflege des Gartens. Die Immobilie ermöglicht somit ein Wohnen auf einer Ebene, das Komfort und Bequemlichkeit vereint. Das Obergeschoss beeindruckt mit seinen hohen Decken im Flurbereich sowie seinen Dachfenstern, die eine Fülle an natürlichem Licht hereinlassen und das Treppenhaus erhellen. Durch die ferngesteuerte Beschattungs- und Lüftungsmöglichkeit können Sie das Raumklima nach Ihren Wünschen regulieren und eine angenehme Atmosphäre im Haus schaffen. Diese Etage präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet einen Rückzugsort für die ganze Familie. Neben zwei großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmern mit jeweils eigenem Balkonzugang erwartet Sie hier auch das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen einen erholsamen Schlaf garantiert. Eines der Kinder- oder Arbeitszimmer ist besonders vielseitig, da es Zugang zum teilweise ausgebauten Dachboden bietet, der derzeit als praktische Stauraumfläche genutzt wird. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung des Raumes je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über zwei Badezimmer, die den Komfort für die ganze Familie erhöhen. Das eine Bad ist speziell für die Kinder konzipiert und bietet eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein ausgetauschtes Dachfenster für eine angenehme Belüftung. Das Elternbadezimmer besticht durch seine großzügigen Dimensionen und bietet alles, was das Herz begehrt. Neben einem Doppelwaschbecken verfügt es über eine komfortable Eckbadewanne, ein WC und ein Bidet. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 eingebaute, bodentiefe und fugenlose Dusche, die ein Gefühl von Luxus und Entspannung vermittelt. Im Untergeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung, bestehend aus einem großzügigen Zimmer, das als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann, einer Küchenzeile und einem innenliegenden Bad, auch Platz für Kellerräume. Diese Einheit bietet nicht nur eine ideale Lösung für Gäste, sondern auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch eine mögliche Vermietung. Ein weiteres Highlight des Untergeschosses ist der geräumige Hobbyraum, der als Ort der Kreativität, für Fitness, für Gäste oder als weiterer Büroraum dienen kann und welcher von der Fläche nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Darüber hinaus sind im Untergeschoss der Heizraum, die Waschküche sowie ein Kaltkeller untergebracht. Der Kaltkeller mit seinen Tonfliesen gewährleistet dabei eine hervorragende Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Alle Räume erfüllen die praktischen Funktionen für den Alltag. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020, während sich der große Öltank praktischerweise außerhalb der Immobilie befindet. Zusätzlich ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die für die Warmwasser- und Heizungsunterstützung sorgt, was sowohl den Energieverbrauch reduziert als auch zur Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt. Hochwertige Buche Parkettböden und pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen die Qualität und den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Eleganz und Funktionalität. Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über einen dahinter liegenden Abstellbereich für Holz und Gartengeräte verfügt. Vor der Garage können zusätzlich zwei weitere Autos geparkt werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein perfektes Zuhause für Interessenten, die Wert auf Qualität, Komfort und Geräumigkeit legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.