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Schöneberg, Berlin
Charmante Belétage nahe KaDeWe
Price
€1,320,000
In der begehrten Lage im Herzen Berlins erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung, die durch großzügige Räume, eleganten Altbauflair und eine gehobene Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in der Belétage eines prächtigen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1892, das 2015 umfassend saniert und modernisiert wurde. Hier verbinden sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Auf ca. 144 Quadratmetern erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit edlen Details, die ein hohes Maß an Wohnqualität versprechen. Über das herrschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung, die mit vielen besonderen Details überzeugt. Bereits beim Betreten zieht das edle Fischgrätparkett in den Wohnräumen die Blicke auf sich und verleiht den Räumen ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer, die durch hohe Decken und bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet werden. Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die beiden angrenzenden französischen Balkone schaffen eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Die Wohnung verfügt über ein großes Hauptbad mit erstklassigen Sanitärausstattungen sowie über ein zusätzliches Gästebad, welches Komfort und Privatsphäre für Gäste und Bewohner gleichermaßen garantiert. Zudem steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Your advisor: Frank Johannes
Property ID: W-02WHSQ
Object type
Flat
Condition
Top
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
2
Floor
1
Number of Floors
5
Living area
144 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1892
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
77 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
Yes
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Umgebung, nur wenige Schritte entfernt vom weltberühmten Kurfürstendamm und dem KaDeWe. Rund um die Immobilie finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Galerien und kulturellen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind und vielseitige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle weiteren Stadtteile Berlins erreichen können. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Rückzugsort in einer ruhigen Gründerzeitstraße – der ideale Standort für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.