Engel & Völkers

Familienglück in ruhiger Lage in Bad Segeberg

€499,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 128 m² Living area
  • 1,405 m² Plot surface

Description

Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit einer Wohnfläche von 128 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.405 m² verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit einem beeindruckenden Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Hier sorgt das edle Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum überzeugt durch Funktionalität und Nähe zum Geschehen. Von dem großzügigen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben den Schlafzimmern befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Der Keller bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Stauraum für Vorräte. Eine Alarmanlage sorgt zudem für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Teich und einer großzügigen Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der ruhigen Lage und der Umgebung einer eingewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige Sackgassenlage rundet dieses ansprechende Angebot ab und bietet eine ideale Kombination aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses tolle Haus zu zeigen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Segeberg

Your advisor: Laura Hofmann

Property ID: W-02XNZB

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

128 m²

Plot surface

1,405 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

213.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Segeberg, Schleswig-Holstein

Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, den Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür und mitten in der Stadt das ganze Jahr über gegeben. Ein großer Spaziergang um den Segeberger See oder durch den Ihlwald lohnt sich immer. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit seinen angesiedelten Fledermäusen und den jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Lübeck. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof sichert die Verbindung auch ohne Auto. Für spontane Ausflüge ist die Ostsee in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Engel & Völkers Bad Segeberg

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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