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Dunningen, Baden-Württemberg
Helle 4-Zimmer-Wohnung in kleiner Einheit!
Price
€248,000
Das 2005 in massiver Bauweise errichtete 6-Familien-Haus liegt leicht außerhalb von Dunningen in ruhiger Lage am Feld. Die modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Beim Betreten der Wohnung bietet der großzügige Flur Zugang zu allen Räumen wie dem nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern zur freien Verwendung. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne. Zudem ist ein separates WC vorhanden. Das große Wohn- und Esszimmer mit seiner durchgehenden Fensterfront mit elektrischen Rollläden bietet bei der Einrichtung dank seiner offenen Raumaufteilung viel Gestaltungsspielraum. Von dort kommt man zum einen in die helle Küche und auf den großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der viele sonnige Stunden garantiert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Stauraum ist ebenfalls genügend vorhanden; in der Wohnung in einer separaten Abstellkammer sowie im Untergeschoß in einem großen Kellerraum mit rund 12m². Dort befindet sich auch der zentrale Waschmaschinenraum. Ein weiteres Highlight ist die nagelneue Heizung des Hauses, die erst dieses Jahr auf Pellets umgestellt wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die perfekte Wohnung für alle, die Ruhe suchen oder eine Solide Kapitalanlage wünschen!
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Number of Floors
3
Parking spaces
2
Living area
88 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
2005
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
69 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Pellet heating
Energy includes hot water
Yes
Die Gemeinde Dunningen mit seinen 6579 Einwohnern (31. Dez. 2022) liegt im Landkreis Rottweil und befindet sich zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Dunningens verkehrsgeographische Lage ist günstig, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz, den Bodensee und Stuttgart in etwa einer Stunde und auch das nahe gelegene Elsass ist nicht weit entfernt. Der Ort verfügt über eine Gemeinschaftsschule in Dunningen und eine Grundschule im Ortsteil Seedorf. Gymnasien können in Rottweil und Schramberg besucht werden, wohin eine sehr gute Busanbindung vorhanden ist. Auch sind zwei Kindergärten vorhanden. Für die Kinder und Jugendlichen besteht eine Musikschule und eine Jugendkunstschule. Des weiteren sind viele Vereine wie ein Fasnetverein, Musikverein, Schützenverein, Gesangsverein und diverse Sportvereine vorhanden, die zusammen neben Tennis, Fußball, Turnen und Handball verschiedene Sparten des Freizeitsports (Volleyball, Gymnastik, Badminton und Tanzen) anbieten. Sie alle sorgen für ein reges Vereinsleben in Dunningen. Selbst ein Golfplatz ist nur ca. 15 KM entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls mit z.B. einem Edeka Supermarkt, einer Apotheke, einem Bekleidungsgeschäft oder dem Gartencenter gegeben. Ein Hausarzt ist im nahegelegenen Teilort ansässig. Insgesamt ein liebenswerter Ort mit guter Infrastruktur in lebenswertem Ambiente.
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Provider:
Krauth Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.