Engel & Völkers
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Freistehendes Familiendomizil mit idyllischem Garten

€475,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 129 m² Living area
  • 581 m² Plot surface

Description

Diese lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Mülheim-Speldorf. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses freistehende Einfamilienhaus im Jahr 1958 auf einem ca. 581m² großen Grundstück erbaut. Die beiden Gartenanteile im vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks sowie die drei Terrassen laden zu entspannten und sonnigen Stunden ein. Die ca. 129m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss erreichen Sie über ein repräsentatives Entrée den hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den großen Garten, sowie ein bis zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne befinden. Hell und offen präsentieren sich alle Räumlichkeiten dieser komfortabel ausgestatteten Immobilie. Eine Garage und der davor liegende Stellplatz runden das Angebot ab. In einer Seitenstraße kinderfreundlich gelegen, ist dieses Objekt ideal als Domizil für eine Familie mit Kindern, gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

Features
GarageGardenTerraceFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Mülheim

Your advisor: John König

Property ID: W-02U1YS

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

129 m²

Plot surface

581 m²

Flooring

Marble

Energy efficiency information

Construction year

1958

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

283.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Mülheim, North Rhine-Westphalia

Das Wohnhaus befindet sich im äußerst beliebten und vor allem von Familien bevorzugtem Wohnstandort Speldorf. Das Wohngebiet bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtkern von Mülheim-Speldorf, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist gut zu erreichen. Das Grundstück liegt in ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage und besticht vor allem durch die liebevoll angelegten Garten- und Grünflächen. Zum gemütlichen „Bummeln“ lädt der wenige Minuten Fahrtzeit entfernte Kern des beliebten „Dorf Saarn“ ein. Der Uhlenhorster Wald, der an den Duisburger Zoo angrenzt, sowie die Seenplatte Wedau sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet ist durch die Anschlussstelle der A3 sowie das AB-Kreuz Duisburg-Kaiserberg als sehr gut einzustufen.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Provider:

EV Mülheim Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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