Engel & Völkers

Ihr Glück am Ende der Straße in ruhiger, sehr guter Lage

€398,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 193 m² Total surface
  • 126 m² Living area
  • 290 m² Plot surface

Description

Am Ende einer ruhigen Straße (Sackgasse) befindet sich dieses geräumige und grundsolide Reihenendhaus mit Garage, 2 Stellplätze, schönem Garten und Balkon. Die 193 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Küche, das Gäste-WC und der ansehnliche und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-bereich. Der geräumige Wohnbereich verfügt außerdem über eine gemütliche Kaminecke und hat Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Gleichfalls gelangen Sie vor hier sowohl zum OG wie auch zum Keller. Im OG sind neben 3 (Schlaf)zimmern - davon eins mit Balkon, der eine tolle Aussicht gewährt - noch das großzügige und helle Familienbad angesiedelt. Im Keller warten die Wirtschafts-, Hobby- und Technikräume auf Sie. Der Garten ist schön eingewachsen, gewährt ausreichend Privatsphäre und verfügt über einen schattenspendenden Baum, wenn dies gewünscht wird, denn auch Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses Immobilienangebot perfekt ab. Lassen Sie sich von Haus und Lage bei einer Besichtigung begeistern. Es erwartet Sie ein guter Mix aus Ruhe, angenehmer Nachbarschaft und Nähe zur Natur und Stadt.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Astrid Niebergall

Property ID: W-02S2SA

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Average

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

193 m²

Living area

126 m²

Plot surface

290 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Location: Bad Kreuznach, Rhineland-Palatinate

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach Süd. Die Nachbarschaft und Umgebung dieser Immobilie ist geprägt von hochpreisigen Objekten mit entsprechendem Klientel. Gerade auch deswegen ist diese Wohngegend so gefragt. Der zum Sport- & Freizeitgelände erschlossene Kuhberg ist ebenso bequem zu erreichen wie das Salinental und die Roseninsel, die eine große Bandbreite an Betätigungsmöglichkeiten bieten. Bad Kreuznach ist das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region mit einer hervorragenden Infrastruktur, Kindergärten und alle Schularten. Die Kurstadt hat sehr viel zu bieten, einfach eine Stadt mit Wohlfühlcharakter. Zum Stadtbummel lädt die ansprechend gestaltete Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften ein. Dienstag und Freitag ist Wochenmarkt mit einem vorwiegend regionalen Angebot. Zum Ausgehen laden Kneipen, Bistros, Restaurants, Kino etc. ein. Das Bäderhaus präsentiert sich modern als eine der schönsten Sauna- & Wellnesslandschaften Deutschlands. Freunde kultureller Angebote kommen voll auf ihre Kosten. Mehrere Museen, Theater, Kleinkunstbühne erwarten Sie in der Stadt. Der Golfclub Nahetal und die in das Salinental eingebetteten Tennisanlagen sind gleichfalls schnell zu erreichen. Bad Kreuznach liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind schnell erreichbar. Die Anfahrtszeit bis zur Anschlussstelle A 61 beträgt nur ca. 10 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/ Idar-Oberstein.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Bad Kreuznach

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Provider:

Ralf Schneider Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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