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Engel & Völkers Schwetzingen
06202/94519010
W-02U8DT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Shadi Salrein
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
150 m²Plot surface
678 m²Condition
AverageGarages
2Construction year
1963Energy certificate available
YesEnergy demand
258.8 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDieses Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Neulussheim im Nordwesten Baden-Württembergs mit etwa 7000 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über eine Bücherei, die Lußhardt Grundschule sowie die Freie Christliche Markusschule. Realschulen bzw. Gymnasien sind angrenzend mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Für die jüngsten Bewohner stehen ein kommunaler, evangelischer, katholischer sowie ein freier christlicher Kindergarten zur Verfügung. Es befinden sich sowohl hervorragende Gastronomie wie auch Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder Netto sowie ein Baumarkt und eine Apotheke vor Ort. Regionale Erzeuger wie z.B. ein Biobäcker und ein Apfeldirektvertrieb stellen ein weiteres Plus dar. Das Zentrum Neulussheims ist in wenigen Gehminuten von der Immobilie erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar mit vielen kulturellen Hotspots und namhaften Arbeitgebern machen Neulussheim zu einem beliebten Wohnort, der direkt an das Bahnnetz Rhein-Neckar angeschlossen ist. Geringe Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis (Mannheim 24km/ Heidelberg 20 km/ Speyer 10 km/ Sinsheim 36 km/ Karlsruhe 40 km) sind ein weiterer Standortfaktor.
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Dreikönigstraße 6, 68723, Schwetzingen
06202/94519010
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.