Engel & Völkers

Mitten im Geschehen!

€225,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 68 m² Total surface
  • 68 m² Living area

Description

Im fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Angefangen im Wohn-Essbereich, dieser ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Unmittelbar angrenzend befindet sich die offene Küche, hier haben Sie genügend Platz, um die ganze Familie zu bewirten. Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight der Wohnung. Die Loggia bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort, um sich vom Alltag zu erholen und ungestört dem Sonnenuntergang entgegenzublicken. Ergänzt wird die Wohnung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, von denen sich ein Zimmer auch optimal als Büro eignen würde. Vor wenigen Jahren wurde das Badezimmer vom jetzigen Eigentümer nach modernem Standard saniert. Es wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet neben einer ebenerdigen Dusche eine zusätzliche Badewanne. Vervollständigt wird der Grundriss mit einer kleinen Kammer, die Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Mehrwert sind die beiden Klimageräte, die sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer installiert wurden, sodass auch die wärmsten Sommertage erträglich bleiben. Melden Sie sich noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenFireplaceAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Yannick Ebbert

Property ID: W-02W6CQ

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

5

Total surface

68 m²

Living area

68 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

146.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Cityring-Ost, Dortmund

Die Wohnung befindet sich mitten in der Dortmunder Innenstadt, in der Nähe des Walls. Die Dortmunder Innenstadt hat einiges zu bieten. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Cafés, Bars und Restaurants ermöglichen ein abwechslungsreiches Abend- oder Wochenendprogramm. Banken, Ärzte und auch Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über die U-Bahnstation „Ostentor“ oder den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem alle umliegenden Städte. Mit dem Auto gelangt man ganz bequem über die B54 in alle Dortmunder Stadtteile und ist ebenfalls in wenigen Minuten auf der B1 bzw. A40.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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