Engel & Völkers

EFH, 2009 gebaut, Hochwertig ausgestattet - im Mischgebiet gebaut - bietet Ihnen viele Möglichkeiten

€798,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 238 m² Living area
  • 901 m² Plot surface

Description

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2009 errichtet und erfreut sich sowohl über eine moderne und hochwertige Ausstattung, als auch über einen einzigartigen Außenbereich. Auf dem ca. 901 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus mit überdachten Terrassenbereich, eine Garage für bis zu 4 Autos mit angrenzenden, ebenfalls überdachten Poolbereich mit Outdoor-Küche, eine Außendusche und ein “Michael Jordan" Basketball-Platz. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Das Wohnhaus bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten mit ausreichend Privatsphäre. Die Hauptwohnung im EG und OG mit ca. 156 m² Wohnfläche ist ideal für eine Familie ausgerichtet. Schon beim Betreten offeriert der Eingangsbereich durch seine Transparenz und Offenheit den direkten Blick in den Wohnbereich sowie in den überdachten Terrassen- und Außenbereich. Über die Diele gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit einem stylischen Kaminofen. Die moderne Küche ist über die Kochinsel mit dem Essbereich verbunden. Angrenzend zur Küche befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro mit separatem Gäste-Duschbad genutzt wird und nicht Bestandteil der Wohnfläche ist. Ein Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage. Über die beleuchtete Treppe im Eingangsbereich erreicht man die obere Etage mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Vom Elternschlafzimmer mit Ankleide gelangt man in ein Wellnessbad en Suite, mit großräumiger Duschecke, einer Whirlpoolwanne und integrierter Sauna. Große, bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass die beiden Kinderzimmer ausreichend mit Licht durchflutet werden. Von einem der Zimmer gelangen Sie über eine Leiter auf den ausgebauten Kriechboden, der zum Schlafen oder Spielen genutzt werden kann. Die ca. 83 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang liegt im Untergeschoss des Hauses. Vom Eingangsbereich mit überdachter Terrasse führt der Flur vorbei an einem Bad mit großer Dusche und einem Hauswirtschaftsraum hin zum Schlafzimmer und dem großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über einen wassergeführten Kaminofen verfügt, welcher die erzeugte Wärme in die Heizungsanlage einspeisen kann. Auf der überdachten Terrasse kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen. Ein Gerätehaus steht hier als Kellerersatzraum zur Verfügung. Durch die komplette Einzäunung mit der elektrischen Toranlage bietet das Anwesen ausreichend Privatsphäre. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Features
Air conditionBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeJacuzziSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Moers

Your advisor: Carmen Lauber

Property ID: W-02V241

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

4

Parking spaces

4

Living area

238 m²

Plot surface

901 m²

Energy efficiency information

Construction year

2009

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

99.3 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Rheinberg, North Rhine-Westphalia

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in Rheinberg in einem Mischgebiet zur privaten und gewerblichen Nutzung. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse. Da hier kein produzierendes Gewerbe ansässig ist, ist es ideal für Familien geeignet . Die Stadt Rheinberg liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und hat ca. 31.000 Einwohner. Rheinberg ist voller idyllischer versteckter Orte, inmitten einer abwechslungsreichen Umgebung. Fernab von jeglichem Großstadtlärm findet man hier ausgedehnte Rheinwiesen, viele Rad- und Wanderwege, hübsche Parkanlagen und etliche Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Saunen oder den Zoo. In der Altstadt Rheinbergs findet man diverse Geschäfte und Gastronomien. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind sehr zeitnah zu erreichen. . Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Autobahnanschlüsse zur A40, A42, A57 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Städte sind Moers, Wesel, Duisburg und die nächsten Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind mit dem PKW zeitnah erreichbar. Außerdem verfügt Rheinberg über einen Bahnhof und einen guten ÖPNV. Hier werden Ruhe und Privatsphäre mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens kombiniert.

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Engel & Völkers Moers

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Provider:

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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