Vollvermietetes MFH mit drei Einheiten in ruhiger Lage

€455,000

10 Rooms
5 Bedrooms
3 Bathrooms
275 m² Total surface
221 m² Living area
566 m² Plot surface

Description

Dieses attraktive und freistehende Mehrparteienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Das große Grundstück bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung. Details zum Objekt: - freistehendes und geräumiges Mehrfamilienhaus - ansprechende Raumaufteilung - gut geschnittene, helle Räume - offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon - gute Hausgemeinschaft - Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden im EG und UG - drei Einheiten - gepflegter Zustand - voll vermietet - Balkon - Terrasse - Aussendämmung - teilunterkellert - Gas-Zentralheizung in Keller - Gäste-WC - drei KFZ-Stellplätze - Mietanpassungspotenzial bis zu 14% zu den Einheiten: - EG: 4 ZKB, ca. 93 m² Wohnfläche und Terrasse - DG: 4 ZKB, ca. 77 m² Wohnfläche und Balkon - UG: 1 ZKB, ca. 52 m² Wohnfläche und Terrasse - Jahresnettokaltmiete IST = 15.960 EUR - Jahresnettokaltmiete SOLL = 18.190 EUR - Bruttomietrendite IST = 3,50 % - Bruttomietrendite SOLL = 4,00 % Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,80 kWh/(m²a), Baujahr 1993, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 37,09 kg/m²

Features

BalconyGarden

Engel & Völkers Montabaur

+49 2602 83900 00

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-02Y8KM

Location: Offheim, Limburg

Dieses Haus befindet sich in begehrter Randlage von Limburg im Stadtteil Offheim. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Details zum Standort: - zentrumsnahe Lage - vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot - zahlreiche Gastronomiebetriebe und Lokale - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Einkaufsmärkte und Discounter - Filialen der Banken und Post - Klinikum, Ärzte und Apotheken - Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium Verkehrsanbindung/Entfernung: - ÖPNV in Gehnähe - ca. 10 Autominuten zum Krankenhaus - ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 30 Autominuten nach Wetzlar und Anschluss A45 - ca. 40 Autominuten zum Frankfurter Flughafen

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.