Engel & Völkers

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in begehrter Lage

€330,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 75 m² Living area

Description

Die hier angebotene, traumhafte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und maximalem Wohnkomfort – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre und Freiraum suchen. Gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen, privaten Garten und einer sonnigen, neu gestalteten Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Herzstück im Inneren ist der herrlich einladende, mit Parkett ausgestattete Wohn- und Essbereich, eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die moderne und neuwertige Küche ist nicht nur voll ausgestattet und funktional, sondern auch ästhetisch ein echter Blickfang. Mit direktem Zugang zur frisch renovierten, sonnigen Terrasse können Sie stets die Sonnenstrahlen des Tages im Freien genießen und den Blick auf den gepflegten, großen Garten werfen. Das ebenfalls neu gestaltete Badezimmer mit Tageslicht und Wandheizkörper überzeugt mit einer stilvollen Dusche und Wohlfühlambiente. Komplettiert wird das Angebot mit einem ausreichend großen Schlafzimmer. Die Aufteilung der Räume ist flexibel und lässt Ihnen alle Optionen für Ihr individuelles Wohnkonzept. Der Keller beziehungsweise das Souterrain besitzt viel Potential. Er ist teils wohnlich nutzbar und hat einen direkten Gartenzugang, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder Ihre Hobbys auszuleben. Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus und über einen seitlichen Zugang kommen Sie von der Straßenseite auch in den Garten – ein echtes Plus. Der große, private Gartenbereich lädt zu ausgedehnten Stunden im Grünen ein – ideal für Gartenliebhaber, die einen Rückzugsort in der Natur schätzen. Diese charmante Wohnung bietet wirklich alles, was das Herz begehrt, eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und maximalem Wohnkomfort – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre und Freiraum suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Christian Wüst

Property ID: W-02S7SC

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

75 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1951

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

269 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Heideviertel, Hanover

Diese wunderschöne Wohnung liegt im beliebten Heideviertel, einem Stadtteil im Osten von Hannover, der vor allem für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung geschätzt wird. Das Heideviertel bietet seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Direkt in der Nähe befinden sich großzügige Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Hermann-Löns-Park und der Tiergarten zählen zu den Highlights und bieten ideale Rückzugsorte vom städtischen Alltag. Auch der Stadtwald Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und begeistert Naturliebhaber und Familien. Das Heideviertel zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und Stadtbahn sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt Hannovers. Zudem ist die A37 schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Im Heideviertel erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die das ruhige Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Mehrparteienhäusern und einem grünen Umfeld – eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Finden Sie hier Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hannovers und genießen Sie das Heideviertel mit all seinen Vorzügen!

Floor plans (2)

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Engel & Völkers MC Hannover

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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