Engel & Völkers

Besonderes Einfamilienhaus am Rande der Natur

€619,000
  • 7 Rooms
  • 182 m² Living area
  • 3,181 m² Plot surface

Description

Dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen 7 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 182 m². Die Fensterelemente im Erdgeschoss, mit mehreren Ausgängen zur Terrasse, erzeugen eine Licht- und Luftverbindung zwischen Haus und Garten. Ein besonderes Wohnerlebnis entsteht durch die Verbindung vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer. Zudem befindet sich außer der Küche, ein Bad, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Räume, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden können. Des Weiteren steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Highlight ist der Fernblick vom Balkon im Obergeschoss des Hauses. Diese Aussichtslage mit einem herrlichen Blick über die gesamte Rheinebene und den Odenwald ist beeindruckend. Neben dem Haus haben Sie eine Auffahrt zu den 2 Garagen im Hof. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bruchsal

Your advisor: Irini Zachariou

Property ID: W-02OO4L

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Garages

2

Living area

182 m²

Plot surface

3,181 m²

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

171.76 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Malschenberg, Rauenberg

Malschenberg ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und ein Ortsteil der Stadt Rauenberg. Die Ortschaft ist für den Weinbau bekannt und zählt ca. 1.980 Einwohner. Malschenberg verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen, sind in Wiesloch oder Östringen, die gut mit Schulbusverbindungen zu erreichen sind. Durch die gut gelegene geographische Lage erreichen Sie schnell Ihr Ziel. Von der Gemeinde Malschenberg erreichen Sie in Kürze die Bundesautobahnen A5 und A6 mit dem eigenen Autobahnanschluss „Wiesloch-Rauenberg“. Zudem haben Sie eine Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 3 und 39, im etwa 5 Kilometer entferntem Rot-Malsch finden Sie den Anschluss an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG.

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Provider:

Hudak Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.

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