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Heidberg-Melverode, Braunschweig
SCHÖNES REIHENHAUS IN TOLLER LAGE
Price
€330,000
Dieses idyllisch gelegene Reihenmittelhaus aus den 60er Jahren bietet auf einer Wohnfläche von 92 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und ein große Terrasse in Westausrichtung. Das gepflegte Eigenheim ist vollunterkellert und besitzt einen Kelleraußenzugang. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die Zwischengeschosse, die ein besonderes Raumgefühl erzeugen. So würde die geräumige Küche in einem Raum links vom Eingangsbereich erstellt, der ursprünglich zum Keller gehörte Daher zählen diese 12 m² nicht zur Wohnfläche Eine halbe Treppe höher liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und den gepflegten Garten Auf dieser Ebene befindet sich auch das Gäste WC Auf der nächsten Ebene liegt auf der einen Seite ein kleines Wannenbad und gegenüber das Schlafzimmer Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit schönen Blick in den Garten, das Duschbad sowie ein Kriechboden, der reichlich Staufläche bietet Das Kellergeschoss verfügt insgesamt über 3 Räume Im ersten Raum befindet sich der Fernwärmeanschluss sowie die anderen Hausanschlüsse Der große Kellerraum bietet viel Platz für Hobbies oder Lagerung und der später entstandene Geräteraum mit Außentreppe, vervollständigt diesen Bereich.
Your advisor: Rainer von Stosch-Diebitsch
Property ID: W-02WSG5
Object type
Terraced House
Condition
Good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Garages
1
Living area
92 m²
Plot surface
295 m²
Flooring
No flooring, Tiles
Construction year
1962
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
184.63 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
Yes
Das Reihenhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage von Braunschweig im Stadtteil Melverode unweit des Südsees. Der Stadtteil Melverode verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten nebst Grundschule befindet sich ebenfalls in diesem Stadtteil. Der beliebte Südsee mit seiner reichhaltigen Flora und Fauna ist fußläufig zu erreichen und lädt zu Ausflügen und zum Verweilen ein. Eine ärztliche Grundversorgung ist vorhanden. Eine Realschule nebst Gymnasium befindet sich unweit der Immobilie im Stadtteil Heidberg. In der nahegelegenen Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote und Highlights, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten, Feinkostspezialitäten und Supermärkte sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A2 in Richtung Hannover und Berlin sowie die Bundesautobahn A36 in Richtung Wolfenbüttel und der Harzregion.
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Provider:
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.