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Neuburg, Freiburg im Breisgau
Schöne Wohnung in begehrter Lage von Herdern/Neuburg
Price
€565,000
Diese schöne und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Gartengeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses besteht aus einem Altbau und einem moderneren Anbau. Es liegt in leichter Hanglage von Herdern/Neuburg, mit einstelliger Hausnummer in der Wintererstraße direkt am Rand der Innenstadt von Freiburg. Die Wohnung kann gleichermaßen ein wunderbares neues Domizil werden, oder aber auch eine gute Kapitalanlage. Die sehr gute Lage ermöglicht sehr kurze Wege zu den Freiburger Kliniken und der Universität, ebenso ins Institutsviertel oder in die Altstadt. Die Wohnung selbst bietet ein angenehmes Ambiente mit großzügig geschnittenen Räumen. Vor dem hellen Wohnzimmer liegt die große Terrasse, größtenteils überdacht. Ein großes und ein kleines Schlafzimmer bieten viel Platz für die neuen Bewohner. Das Badezimmer grenzt an einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, viel Platz ist gut vorhanden. Der lauschige Balkon mit Blick ins Grüne lädt ein, einen lauen Sommerabend unter klarem Sternenhimmel ausklingen zu lassen. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und einen oberen Garagenstellplatzt auf einem Doppelparker. Die moderne Heizung des Hauses ist 2020 erneuert worden, die guten Werte spiegeln sich leider noch nicht im älteren Energieausweis wider.
Object type
Flat
Condition
Good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Number of Floors
1
Garages
1
Total surface
93 m²
Living area
83 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1985
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
133 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitatsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Stadtteil Herdern/Neuburg liegt nördlich der Innenstadt von Freiburg und zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg. Herdern/Neuburg ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, Straßenbahn und Busanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Herdern/Neuburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Der über die Jahre sehr lebendig gebliebene Herdermer - Dorfplatz bildet das Quartierszentrum und ist sehr beliebt. Fußläufig zur Innenstadt gelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar. Die verschiedenen Abteilungen der Universität und der Universitätsklinik sind ebenso nah gelegen wie die Katholische Fachhochschule.
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