Engel & Völkers
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Schöne Wohnung in begehrter Lage von Herdern/Neuburg

€565,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 93 m² Total surface
  • 83 m² Living area

Description

Diese schöne und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Gartengeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses besteht aus einem Altbau und einem moderneren Anbau. Es liegt in leichter Hanglage von Herdern/Neuburg, mit einstelliger Hausnummer in der Wintererstraße direkt am Rand der Innenstadt von Freiburg. Die Wohnung kann gleichermaßen ein wunderbares neues Domizil werden, oder aber auch eine gute Kapitalanlage. Die sehr gute Lage ermöglicht sehr kurze Wege zu den Freiburger Kliniken und der Universität, ebenso ins Institutsviertel oder in die Altstadt. Die Wohnung selbst bietet ein angenehmes Ambiente mit großzügig geschnittenen Räumen. Vor dem hellen Wohnzimmer liegt die große Terrasse, größtenteils überdacht. Ein großes und ein kleines Schlafzimmer bieten viel Platz für die neuen Bewohner. Das Badezimmer grenzt an einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, viel Platz ist gut vorhanden. Der lauschige Balkon mit Blick ins Grüne lädt ein, einen lauen Sommerabend unter klarem Sternenhimmel ausklingen zu lassen. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und einen oberen Garagenstellplatzt auf einem Doppelparker. Die moderne Heizung des Hauses ist 2020 erneuert worden, die guten Werte spiegeln sich leider noch nicht im älteren Energieausweis wider.

Features
BalconyBasementGaragePatio
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Engel & Völkers Freiburg

Your advisor: Florian Pietschke

Property ID: W-02X69D

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

1

Garages

1

Total surface

93 m²

Living area

83 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1985

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

133 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Neuburg, Freiburg im Breisgau

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitatsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Stadtteil Herdern/Neuburg liegt nördlich der Innenstadt von Freiburg und zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg. Herdern/Neuburg ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, Straßenbahn und Busanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Herdern/Neuburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Der über die Jahre sehr lebendig gebliebene Herdermer - Dorfplatz bildet das Quartierszentrum und ist sehr beliebt. Fußläufig zur Innenstadt gelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar. Die verschiedenen Abteilungen der Universität und der Universitätsklinik sind ebenso nah gelegen wie die Katholische Fachhochschule.

Floor plan

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Provider:

RMC Freiburg GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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