Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair am Exerzierplatz

Die hier angebotene charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Baujahr 1930 am beliebten Exerzierplatz in Kiel. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, der sich in zahlreichen Details widerspiegelt: Original erhaltene Holzböden, kunstvolle Stuckdecken und hohe Decken verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² verteilen sich vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer, die durch ihre großzügige Schnittführung beeindrucken. Ein besonderes Highlight ist der breite Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen dazugehörigen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme, was sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit gewährleistet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Geschosse. Neben der zum Verkauf stehenden Wohnung umfasst das Haus noch 3 weitere Wohneinheiten. Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 3.OG befindet sich derzeit ebenfalls im Verkauf und wird mit einem Kaufpreis von 359.000 € angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem 2 Gewerbeflächen: ein beliebter Plattenladen und ein schwedisches Kunsthandwerksgeschäft, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Aktuell ist die Wohnung für eine Warmmiete von 1.136 € an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Mieter befinden sich jedoch aktiv auf Wohnungssuche, sodass eine Übergabe je nach Vereinbarung auch leer erfolgen kann. Das Gebäude wird in Kürze umfangreich modernisiert. Bereits durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen ist die Erneuerung der Fenster, wobei anteilige Kosten von etwa 10.000 € auf die Wohnung entfallen. Zudem wurden folgende Arbeiten geplant, welche kurzfristig auf Kosten des derzeitigen Eigentümers umgesetzt werden: Fassadenanstrich, Renovierung der Haustüren, Neuanstrich und Beleuchtung des Treppenhauses, Neugestaltung des Müllplatzes sowie die Modernisierung der Hauselektrik (neue Steigleitungen und ein neuer Stromzählerschrank). Diese Wohnung bietet nicht nur Potenzial als Kapitalanlage, sondern eignet sich auch hervorragend für die Eigennutzung. Sie verbindet historische Details mit modernem Komfort in einer erstklassigen Lage.