Engel & Völkers

Traumhaftes Stadthaus mit Gewerbeeinheit in bester Lage von Gauting

€2,400,000
  • 8 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 224 m² Living area
  • 850 m² Plot surface

Description

• Historisches Anwesen in absoluter Bestlage von Gauting • Parkähnlicher Garten mit Südausrichtung • Wohnen / Gewerbe - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Kein Denkmalschutz • Baujahr 1909 mit diversen historischen, architektonischen Elementen • Großzügiger Balkon mit direktem Zugang zum Wohnzimmer • Zwei separate Eingänge zur Gewerbeeinheit sowie dem Privatbereich im Ober- und Dachgeschoss • Gewerbeeinheit gut vermietbar, dadurch ein Bankkredit vereinfacht möglich • Ideale Infrastruktur, S-Bahn, Geschäfte und Ärzte fußläufig erreichbar • Starnberger See mit Fahrrad gut erreichbar

Features
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Münchner Westen

Your advisor: Robin Graf Douglas

Property ID: W-02WTAY

Property details

Object type

Detached House

Rooms

8

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

224 m²

Plot surface

850 m²

Energy efficiency information

Construction year

1909

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

219.9 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Gauting, Bavaria

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gauting. Zentral zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayrischen Alpen gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Es bietet eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Den rund 20.000 Einwohnern eröffnet sich eine sehr gute Infrastruktur. So ist die Münchner Innenstadt per Auto in rund 19 km zu erreichen, mit der S-Bahn (SBahnlinie 6) bequem in nur 25 Minuten. Die nahegelegenen U-Bahnstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern stellen ebenfalls Alternativen dar. Für Familien bieten die zahlreichen Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, welches seit 2003 sogar eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet, ein reizvolles Umfeld. Darüber hinaus fährt ein Schulbus zur Munich International School (MIS) in Starnberg. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. das Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit einem modernen Breitwandkino und einem Kulturzentrum machen Gauting zu einer attraktiven Wohngegend. Zudem gibt es eine Gemeindebücherei, ein Sommerbad am Fluss Würm, eine hervorragende Gastronomie und vielfältige Geschäfte.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Münchner Westen

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Provider:

EuV Münchner Westen GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,35% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,8% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.

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