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Engel & Völkers Rheinland MMC
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W-02WSCC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ben Ruedinger
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
180 m²Total surface
180 m²Condition
TopGarages
1Construction year
2024Energy certificate available
YesFinal energy demand
28.6 kWh/m²aEnergy certificate type
Demand certificateDiese Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Kölner Stadtteils Sülz, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, lebendige Atmosphäre und attraktive Wohnqualität auszeichnet. Sülz kombiniert die Nähe zum Kölner Stadtzentrum mit einer grünen und entspannten Wohnlage. Sülz gehört zu den bevorzugten Vierteln in Köln, insbesondere für Familien, junge Berufstätige und Studierende. Die Straße ist geprägt von charmanten Altbauten und begrünten Straßenzügen, die zum Flanieren einladen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur belebten Berrenrather Straße und zum Sülzgürtel sowie zur Zülpicher Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ohne auf die ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Haltestellen zahlreicher Stadtbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Die Autobahnanschlüsse an die A4 und A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Sülz befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Darüber hinaus ist das kulturelle Angebot in Sülz ebenfalls sehr vielfältig. Dieses exklusive Loft liegt in einem der beliebtesten Viertel Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Wohnambiente. Hier wohnen Sie in einem lebendigen, gut vernetzten und attraktiven Umfeld, das sowohl Ruhe als auch das pulsierende Stadtleben direkt vor der Haustür bietet.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.