Die perfekte Investitionsmöglichkeit in eine 2 - Raumwohnung in Stadtfeld Ost

€115,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
61 m² Total surface
61 m² Living area

Description

Diese Wohnung bietet die perfekte Anlagemöglichkeit. Die Zweiraumwohnung erstreckt sich über ca. 61 m². Sie ist hell und modern geschnitten und verfügt über ein Tageslichtbad. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt monatlich 200,39 € mit insgesamt 152,30 € umlagefähigen Kosten und 48,09 € nicht umlagefähigen Kosten. Für diese Wohnung wird monatlich 9,48 € zur Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Mieter hat die Wohnung zum 31.10.2024 gekündigt, im Rahmen einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, den Mietzins zu erhöhen. Außerdem kann die Wohnung auch für Eigennutzer interessant sein. Zu diese Wohnung kann optional noch eine weitere vermietete Wohnung im selben Gebäude erworben werden. Sollten Sie daran Interessiert sein, kommen Sie bitte auf uns zu. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs.

Engel & Völkers Magdeburg

+49 391 243581 60

Your advisor: Martina Barte

Property ID: W-02UV56

Location: Stadtfeld Ost, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und meist durchsanierten Gebäude aus der Gründerzeit. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Dennoch finden sich überall Parks, grüne Ecken und den kleinen Fluss Schrote. Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Stadtfeld Ost ist eines der beliebtesten und gesuchtesten Wohnecken. Die Immobilie liegt dabei in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Schrote.

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.