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W-02TTKR – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andrea Boscan

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TTKR

Schleußig, Leipzig, Saxony, Germany

Stilvolle Dachgeschosswohnung in Schleußig

Price

€270,000

Bedrooms1

Bathrooms1

Living area50 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Schleußig, einer der attraktivsten Wohnlagen von Leipzig. Durch das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoss des um 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich auf circa 60 Quadratmetern, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer und einem großen Wohnraum, die jeweils mit Vinyl ausgestattet sind. Vom Flur aus gelangen Sie durch den modernen Schnitt der Einheit bequem in das Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit einem fantastischen Ausblick durch die Panoramafenster. Angrenzend befinden sich die geräumige Küche und ein modernes Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Details ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die schöne Dachterrasse, diese erreicht man vom Wohnzimmer aus. Sie bietet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die Weiße Elster und sorgt für ein entspanntes Ambiente, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist ab Mai leerstehend und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 226,00 €, davon sind 64,11 € nicht umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage ( Stand 31.12.2022 ) beläuft sich für das gesamte Objekt auf 343.544,37 €.

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

50 m²

Condition

Top

Construction year

1995

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

106.5 kWh/m²a

Features

Basement

Built-in kitchen

Elevator

Schleußig: Location and surroundings of this property

Schleußig ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Leipzig. Hier finden sich prächtige Villen ebenso wie sehr gut sanierte Mehrfamilienhäuser im Gründerzeitstil. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum der Messestadt schnell erreichbar. Als einziger Standort Leipzigs ist Schleußig fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar. Das Viertel ist zudem von gleich drei angrenzenden Grünzügen umgeben. Auf der weitgehend geschlossenen Gründerzeitbebauung und der Nähe zur Innenstadt sowie zu Naherholungsgebieten basiert die hohe Attraktivität des Standortes Schleußig.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).