Engel & Völkers

Attraktives Zweifamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

€219,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 144 m² Living area
  • 310 m² Plot surface

Description

Dieses teilsanierte und modernisierte Zweifamilienhaus, befindet sich in einer freundlichen Wohngegend von Küps, im Ortsteil Johannisthal. Das Potential dieses Hauses lässt Ihrer Kreativität freien lauf. So kann es zu einem einzigartigem Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Denkbar ist das Bewohnen des Erdgeschosses und eine weitere Vermietung des oberen Stockwerkes, welches derzeit für eine Jahreskaltmiete von 4680 Euro vermietet ist. Eine Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus oder als ein "Mehrgenerationenwohnen" kann eine weitere Option für Sie und Ihre Familie sein. Die Immobilie präsentiert sich mit rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen hell und sonnenverwöhnt. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Zimmer (ca. 82m²) und die Wohnung im Erdgeschoss zwei Zimmer (ca. 62m²). Im Jahr 2023 wurde die Einheit im Erdgeschoss kernsaniert mit neuem Badezimmer und neuer Küche. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, mehrere Stellplätze und zwei Balkone. Das Haus bietet weitere Nutz- bzw. Stauflächen und eine kleine Grünfläche. Diese Immobilie wartet darauf, für Sie und Ihre Familie das zukünftige Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Jahreskaltmiete aktuell 9.720 Euro.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kronach

Your advisor: Nina Scherbel

Property ID: W-02VUSK

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

4

Living area

144 m²

Plot surface

310 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1950

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

187.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Johannisthal, Küps

Der kleine Ort Johannisthal mit rund 680 Einwohnern liegt am Rande des Naturparks Frankenwald und etwa 2 Kilometer entfernt der Marktgemeinde Küps. Die Kreisstadt Kronach, ein starker Wirtschaftsstandort in Franken, stellt den gewählte Platz dieser Immobilie einen attraktiven Ort zum Leben dar. Mit der katholischen St. Marien-Kirche und der evangelischen Johanniskirche sind in dem lange Zeit vom Korbmacherhandwerk geprägten Ort im 20. Jahrhundert zwei Gotteshäuser geschaffen worden. In Johannisthal fehlt es Ihnen "fast" an nichts. Bahnhof, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürze fußläufig, mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit der Schaffung der Bundesstraße 303 in Richtung Coburg und der 173 in Richtung Lichtenfels, liegt dieser Ort in einer verkehrsgünstigen Lage, sowohl für Gewerbe als auch für entspanntes Wohnen. Johannisthal - ein wunderbarer Ort, um das Leben funktional und entspannt zu gestalten.

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Provider:

EV Oberfranken Immobilien oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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