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Johannisthal, Küps
Attraktives Zweifamilienhaus mit Platz für die ganze Familie
Price
€219,000
Dieses teilsanierte und modernisierte Zweifamilienhaus, befindet sich in einer freundlichen Wohngegend von Küps, im Ortsteil Johannisthal. Das Potential dieses Hauses lässt Ihrer Kreativität freien lauf. So kann es zu einem einzigartigem Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Denkbar ist das Bewohnen des Erdgeschosses und eine weitere Vermietung des oberen Stockwerkes, welches derzeit für eine Jahreskaltmiete von 4680 Euro vermietet ist. Eine Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus oder als ein "Mehrgenerationenwohnen" kann eine weitere Option für Sie und Ihre Familie sein. Die Immobilie präsentiert sich mit rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen hell und sonnenverwöhnt. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst drei Zimmer (ca. 82m²) und die Wohnung im Erdgeschoss zwei Zimmer (ca. 62m²). Im Jahr 2023 wurde die Einheit im Erdgeschoss kernsaniert mit neuem Badezimmer und neuer Küche. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, mehrere Stellplätze und zwei Balkone. Das Haus bietet weitere Nutz- bzw. Stauflächen und eine kleine Grünfläche. Diese Immobilie wartet darauf, für Sie und Ihre Familie das zukünftige Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Jahreskaltmiete aktuell 9.720 Euro.
Your advisor: Nina Scherbel
Property ID: W-02VUSK
Object type
Apartment House
Condition
Good
Rooms
5
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Garages
2
Parking spaces
4
Living area
144 m²
Plot surface
310 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1950
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
187.6 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Der kleine Ort Johannisthal mit rund 680 Einwohnern liegt am Rande des Naturparks Frankenwald und etwa 2 Kilometer entfernt der Marktgemeinde Küps. Die Kreisstadt Kronach, ein starker Wirtschaftsstandort in Franken, stellt den gewählte Platz dieser Immobilie einen attraktiven Ort zum Leben dar. Mit der katholischen St. Marien-Kirche und der evangelischen Johanniskirche sind in dem lange Zeit vom Korbmacherhandwerk geprägten Ort im 20. Jahrhundert zwei Gotteshäuser geschaffen worden. In Johannisthal fehlt es Ihnen "fast" an nichts. Bahnhof, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürze fußläufig, mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit der Schaffung der Bundesstraße 303 in Richtung Coburg und der 173 in Richtung Lichtenfels, liegt dieser Ort in einer verkehrsgünstigen Lage, sowohl für Gewerbe als auch für entspanntes Wohnen. Johannisthal - ein wunderbarer Ort, um das Leben funktional und entspannt zu gestalten.
Your shop
Provider:
EV Oberfranken Immobilien oHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.