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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02WQUT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julian Kühn

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WQUT
Ostende, Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

Großzügige Maisonettewohnung im KfW 55 Effizienzhaus

Price
€449,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area134 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint hochwertige Materialien mit aktueller Energieeffizienz. Durch den separaten Eingangsbereich erreichen Sie barrierefrei die Wohnung, welcher Sie mit einem langen Flur und einem Garderobenbereich empfängt. Dieser beinhaltet ein erstes großes Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer samt Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seinen offenen Schnitt und schafft eine einladende Atmosphäre mit Weitblick. Die helle und großzügig geschnittene Küche ist charmant in den Wohnbereich integriert. Von hier aus erreichen Sie die erste Terrasse. In der zweiten Etage erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, welcher nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet, sondern auch flexibel als Homeofficeplatz genutzt werden kann. Das offen gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt neben einer Dusche ebenfalls über eine separate Badewanne die zum Entspannen einlädt. Abschließend gelangen Sie über eine einzigartige Automatikfensteröffnung auf die Dachterrasse, hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Vervollständigt wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz mit separatem Kellerraum. Derzeit ist das Objekt vermietet und daher wurden aus Diskretionsgründen auf weitere Innenbilder verzichtet.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

134 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking spaces

1

Construction year

2014
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

16.14 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage

Ostende: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herdecke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

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Witten

Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Ruhrstr. 37, Witten, 58452

W-02WQUT – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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