Engel & Völkers
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Modernes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Technik in Schleswig

€630,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 156 m² Living area
  • 519 m² Plot surface

Description

Dieses moderne Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2023, bietet auf 156 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 519 m² und ist ideal für Familien, die gehobene Wohnansprüche schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit einer modernen hochwertigen Küche, einem hellen Wohn- Esszimmer und einem praktischen Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Vollbad, ein Hauptschlafzimmer, drei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus beeindruckt durch viele Fensterelemente, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne und Wärme. Ein Highlight ist der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Ein zusätzlicher Gartenschuppen mit einer überdachten Terrasse sorgt für Stauraum. PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Es ist mit einer Kalte Nahwärme- Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Kombination aus Solarthermie und Photovoltaik mit einem 5 kWh-Speicher sorgen für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schleswig, einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle, die sowohl Nah- als auch Fernverkehrsanbindungen bietet, ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar. Das Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und eine hervorragende Lage in einer aufstrebenden Stadt.

Features
GardenTerrace
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Engel & Völkers Schleswig/nördliche Schlei

Your advisor: Manfred Habicher

Property ID: W-02Y41R

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

6

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Living area

156 m²

Plot surface

519 m²

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

22.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy includes hot water

No

Location: Schleswig, Schleswig-Holstein

Schleswig, eine der ältesten Städte Nordeuropas, ist ein charmanter Ort an der Schlei mit vielen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten: dem berühmten Schleswiger Dom und dem angrenzenden alten Fischerviertel Holm, Schloss Gottorf mit seinem berühmten Barockgarten und dem Weltkulturerbe Haithabu in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind zahlreiche Museen und der Stadthafen. Schleswig mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist Gerichtshauptstadt des Landes Schleswig Holstein. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, auch ein dänisches Gymnasium, befinden sich hier. Ebenso ein Klinikum und verschiedene Senioreneinrichtungen. Eine einladende Fußgängerzone mit vielen oft inhabergeführten Geschäften und Lokalen sowie Ärzten, Apotheken und Banken bietet ein breites Spektrum. Die Anbindung an die A7, über die Hamburg, Flensburg und Dänemark zu erreichen sind, liegt in unmittelbarer Nähe. Die geschichtsträchtige Wikingerstadt im Land zwischen den Meeren – rund 40 km sind es bis zur Ost- und Nordsee – bietet einen hohen Freizeitwert: für Segler, Radfahrer, Spaziergänger und Kulturinteressierte. Urlaub, Kunst und Kulinarik werden hier großgeschrieben, die Infrastruktur stimmt. Kurzum ein Ort zum Wohlfühlen.

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Country

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Engel & Völkers Schleswig/nördliche Schlei

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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