Engel & Völkers
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Engel & Völkers Usingen

06081 4422440

W-02WSDC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Monika Lumnitzer

EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WSDC
Arnoldshain, Schmitten, Hessen, Germany

Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt

Price
€1,350,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area264 m²
Plot surface1,596 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Suchen Sie das Besondere? Das Exklusive? Das Moderne? Dann ist dieses im Jahr 2019 in Holzständerweise gebaute Haus Ihr neues Domizil! Es steht auf einem ca. 1.596 m² großen Grundstück und bietet mit 8 Zimmern und 3 Bädern, die sich auf ca. 264 m² Wohnfläche verteilen, höchsten Wohnkomfort. Die Luft- Wärmepumpe garantiert die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und lässt Sie von niedrigen Energiekosten profitieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Badezimmer, die luxuriös ausgestattete Küche mit Kochinsel und Frühstücksterrasse, der offene Wohn-Essbereich und ein Arbeitszimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, vor dem Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen können. Von allen Räumen gelangen Sie in das Highlight dieser Immobilie: das Atrium. Hier gedeiht ein prächtiger chinesischer Hartriegel, der neben dem Sprudelstein für eine beruhigende und entspannte Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ein Bad en Suite, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad und ein Ankleidezimmer. Auch hier kann man den sensationellen Blick vom großen Balkon genießen, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer begehbar ist. Im gesamten Haus ist bis auf die Bäder hochwertiges Eichenparkett nahtlos verlegt. Im Gartengeschoss stehen zwei weitere Zimmer als Schlaf- oder Gästezimmer zur Verfügung, die Zugang zur großen Terrasse haben. Ein Fitnessraum lädt zu sportlichen Aktivitäten ein und sorgt dafür, dass Sie auch zu Hause aktiv bleiben können. Der hochwertig angelegte Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem und stimmungsvolle Beleuchtung garantiert auch abends schöne Stunden im Freien. Ein Pool oder eine Außensauna finden hier bei Bedarf ausreichend Platz. Praktische Extras wie eine unterkellerte Garage, eine Fahrradbox und ein Gartenhäuschen runden dieses exklusive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

264 m²

Plot surface

1,596 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking spaces

3

Construction year

2019
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

24 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Arnoldshain: Location and surroundings of this property

Der Luft-Kurort Schmitten, mit seinen 8 Ortsteilen, liegt malerisch nur 35 Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtzentrums im Taunus am imposanten Feldberg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Königstein, Kronberg, Usingen und Oberursel (Auffahrt A661). Zentral in Schmitten gelegen sind ein kleiner Park mit Ruhebänken und einem Brunnen sowie einige Einkaufsmöglichkeiten, wie Drogerie und Supermarkt. Die Gemeinde bietet eine Apotheke und Arztpraxen. Vor Ort befinden sich auch eine Grundschule, einige Kindergärten und gute Busverbindungen, welche Sie zu weiterführenden Schulen bringen. Eine Montessori-Schule liegt im Stadtteil Oberreifenberg und in Oberursel liegt die internationale Schule. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Neu-Anspach oder Oberursel. Das örtliche Freibad und die Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. In Oberreifenberg, dem benachbarten Ort, stehen Lifte für Ski- und Rodelvergnügen zur Verfügung. Diese Immobilie steht im Ortsteil Arnoldshain.

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Usingen

Kreuzgasse 26, 61250, Usingen

06081 4422440

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Engel & Völkers Usingen

Kreuzgasse 26, Usingen, 61250

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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