Touristische Apartmentvermietung direkt am Traunsee in Gmunden

- Beim Kauf der Immobilie wird folgendes erworben: - Wohnungseigentum an Top H1B (Zimmer 118 und 119) - Dazu gehört das immerwährende Fruchtgenussrecht gemäß Dienstvertrag vom 10.08.1989 für die Räumlichkeiten ON 8, 9 und 10 (Zimmer 116 und 117), ON 7 (Büro im Zwischengeschoss) sowie ON12, 13 und 14 (Zimmer 204 und 205), Top H1C (Büro, Damen und Herren WC im Zwischengeschoss, 2 Kellerräume, Rezeption mit Büroraum im Erdgeschoss und Leseraum im 1. OG) - 6 Hotelzimmer und 1 Mikroapartment - 1 Hauswirtschaftsbereich, Keller - Bibliothek, Bar, Rezeption, Büro - Büro hinter der Rezeption wird derzeit an die Hausverwaltung vermietet - Bar ("Kaiserbar") verfügt über Gastroausstattung und Kühlschubladen - 2024 umfangreich generalsaniert - Dach und Fassade des Gebäudes sind neu renoviert - Alle Einheiten wurden mit Tischlermöbeln neu ausgestattet - Vollautomatisiertes Zutrittssystem (System Yale) - Optimiertes Internet in allen Einheiten - Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten - Im Keller gehören 2 Räume mit ca. 36 m² dazu - Im Gebäude befindet sich die Kaiserbar, die von den Gästen als Treffpunkt oder Frühstücksraum genutzt werden kann. - Die Gesamtfläche beträgt ca. 225 m² wobei die Flächen für das immerwährende Fruchtgenussrecht sowie der Keller eingerechnet sind. - Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: - 3 Kaffeehäuser direkt im Gebäude - Elegante Geschäfte in der Passage - Beautysalon - Sportarzt - Weitere Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar - Gebäude befindet sich direkt am Traunsee - Betriebskosten pro Monat EUR 1.135,50 - Aufstellung Betriebskosten (netto): - Rücklage EUR 354,39 - Rücklage Heizung EUR 23,67 - Betriebskosten EUR 424,59 - Lift EUR 75,27 - Kaltwasser EUR 116,13 - Heizung/Energie EUR 141,45 - Gesamteinnahmen SOLL p.a.: EUR 180.000 G-101806