Mettmann-Metzkausen: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

€495,000

6 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
137 m² Living area
435 m² Plot surface

Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mettmann-Metzkausen. Das Haus aus dem Jahr 1973, durch einen Anbau 1981 erweitert, bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² und liegt auf einem großzügigen ca. 435 m² großen Grundstück. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Der gut durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC, eine helle Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der durch seine südliche Ausrichtung viel Licht bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder und vier Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Rückzug und Entspannung bieten. Ein Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen individuell umzusetzen. Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Familien sowie Menschen mit Gestaltungsfreude. Entdecken Sie die zahlreichen Potenziale dieses charmanten Hauses – und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Features

BasementGarageGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

Your advisor: Andrè Stratmann

Property ID: W-02X6BF

Location: Metzkausen, Mettmann

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die den begehrten Mettmanner Stadtteil Metzkausen prägen. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Metzkausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland, nicht zuletzt aufgrund der exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz. Die nächste Auffahrt zur A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, während der Düsseldorfer Flughafen nur etwa 18 Minuten entfernt liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mit der S-Bahn erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in lediglich 20 Minuten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot: In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierten Golfclubs Hubbelrath und Kosaido sowie etablierte Reitsportanlagen, Hockey- und Tennisclubs. Das malerische Neandertal lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein. Diese Wohnlage vereint ländliches Flair mit direkter Stadtanbindung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.