Engel & Völkers

Einzigartiges Grundstück in der Villenkolonie Eberstadt, Darmstadt

€1,945,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 404 m² Total surface
  • 276 m² Living area
  • 1,568 m² Plot surface

Description

Willkommen in der exklusiven Villenkolonie von Eberstadt, einem der begehrtesten Viertel Darmstadts. In dieser exklusiven Nachbarschaft befindet sich ein herrliches Grundstück. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und exzellenter Anbindung an die Innenstadt von Darmstadt, sowie die umliegenden Gebiete. Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.568 m²und besticht somit durch seine Größe und die idyllische Lage. Der weitläufige, grüne Garten ist das Herzstück des Anwesens und bietet eine Oase der Ruhe. Das Grundstück bietet reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen prachtvollen Garten, einen Pool oder ein neues Wohngebäude. Alte, hochgewachsene Bäume prägen das Bild dieses Grundstücks und sorgen für wohltuenden Schatten im Sommer, sowie eine abgeschirmte Privatsphäre das ganze Jahr über. Diese natürliche Umgebung schafft eine entspannende Atmosphäre und ein Gefühl von Geborgenheit. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude aus dem Jahr 1921 mit einer Wohnfläche von 276 Quadratmetern. Das Haus ist sanierungsbedürftig und kann die Grundlage für die individuellen Wohnträume in Form des Traumhauses als Neubau weihen. Eine vorhandene Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Dieses Grundstück in der Villenkolonie Eberstadt ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein Stück Natur und Exklusivität in Bestlage von Darmstadt suchen. Ob Sie das bestehende Gebäude renovieren oder Ihre eigene Immobilie bauen möchten – dieses Grundstück bietet alle Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Features
BasementGarageGardenPatioTerraceAtticFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Darmstadt

Your advisor: Evelyn Brandt

Property ID: W-02VT26

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

404 m²

Living area

276 m²

Plot surface

1,568 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1921

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

238 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Darmstadt-Eberstadt, Darmstadt

Das Grundstück befindet sich in der renommierten Villenkolonie Eberstadt - der Stadt im Wald - im Süden Darmstadts. Diese erstklassige Wohngegend mit exklusivem Nachbarschaftsklientel, bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 7 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Kilometern erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen. Der Hauptbahnhof Darmstadt liegt etwa 5 Kilometer entfernt und bietet umfassende Zugverbindungen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ca. 400 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken und das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel machen. Nicht weit entfernt liegt ein Wanderpfad, der Richtung des bekannten Wahrzeichens Ludwigshöhe führt. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zusammengefasst bietet die Lage dieses Grundstücks in der Villenkolonie Eberstadt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigen Verkehrsknotenpunkte und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Floor plans (3)

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Provider:

GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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